Bali est de plus en plus perçue comme bien plus qu’une destination de vacances. Pour les familles internationales, les entrepreneurs et les investisseurs, l’île peut aussi devenir un lieu de vie, un endroit où élever ses enfants et une base durable en Asie du Sud-Est.
Cet attrait se comprend. Bali offre de l’espace, une communauté internationale, des écoles reconnues, des infrastructures de santé en progrès et l’accès à l’un des modes de vie les plus prisés d’Asie.
Bali reste par ailleurs profondément ancrée dans le marché international. Selon les données officielles, BPS Bali a enregistré 6 948 754 arrivées internationales directes en 2025, soit une hausse de 9,72 % par rapport à 2024.
Mais une distinction essentielle disparaît souvent du discours sur le « refuge sûr ».
Un lieu sûr pour votre famille et un placement sûr pour votre capital ne sont pas automatiquement la même chose.
Nous accompagnons des acquéreurs et des familles internationales dans leur investissement immobilier à Bali, et nous sommes convaincus que ces deux décisions doivent être examinées séparément.
Pourquoi des familles envisagent de s’installer à Bali en 2026
Le profil des personnes qui envisagent de s’installer à Bali dépasse largement la vague de nomades numériques qui a marqué la décennie précédente.
Nous voyons de plus en plus de familles internationales, d’entrepreneurs et de chefs d’entreprise considérer Bali comme une base de long terme.
Les motivations varient.
Certains recherchent une diversification géographique. D’autres veulent davantage d’espace, un environnement différent pour leurs enfants, ou la possibilité d’organiser leur vie autour d’activités qui ne les obligent plus à vivre dans une ville donnée.
La connectivité internationale de Bali continue de progresser parallèlement à cet intérêt. En 2025, l’île a enregistré près de 6,95 millions d’arrivées internationales directes, tandis que les départs de vols internationaux depuis l’aéroport international I Gusti Ngurah Rai ont augmenté de 7,72 % par rapport à 2024.
Pour les familles libres de choisir leur lieu de vie, Bali mérite donc d’être sérieusement envisagée.
Mais une expatriation et un investissement ne reposent pas sur les mêmes calculs.
Bali, refuge sûr : deux décisions distinctes
L’expression « refuge sûr » peut recouvrir deux réalités très différentes.
Il y a d’abord le refuge sûr pour votre famille.
Il s’agit du mode de vie, de la sécurité personnelle, de la scolarité, de la santé, de la communauté, de l’espace et de l’environnement dans lequel vos enfants grandissent.
Il y a ensuite le refuge sûr pour votre capital.
Celui-ci concerne les droits de propriété, la structure juridique, la fiscalité, la liquidité, la protection du patrimoine, la rentabilité et la valeur à long terme.
Ces décisions se recoupent, mais elles ne sont pas interchangeables.
Cette distinction est selon nous particulièrement importante à Bali, car le régime de propriété immobilière y fonctionne différemment de nombreux marchés en Europe, en Australie, à Singapour et au Moyen-Orient.
Bali peut être un excellent endroit où installer votre famille, tout en exigeant une préparation bien plus poussée lorsqu’il s’agit d’y placer votre capital. L’erreur consiste à croire que, parce que la première décision fonctionne, la seconde fonctionnera automatiquement.
Pourquoi Bali convient à la vie de famille
Pour de nombreuses familles, l’argument du cadre de vie reste convaincant.
S’installer à Bali peut signifier troquer un mode de vie très urbain contre davantage d’espace, des jardins, une vie en extérieur et un accès privilégié à la nature.
Mais le choix de votre lieu de vie à Bali en famille doit reposer sur le quotidien, et non simplement sur le quartier qui fait le plus parler de lui.
Sanur, Umalas, Ubud, Canggu et le Bukit, par exemple, offrent des expériences très différentes.
Le bon emplacement dépend de l’école de vos enfants, de la fréquence de vos trajets, du type de communauté que vous souhaitez autour de vous et de la façon dont votre famille passera un mardi ordinaire, et non deux semaines de vacances.
Les écoles internationales à Bali
La scolarité fait partie des premières décisions à prendre pour une famille.
Bali dispose d’une offre éducative internationale bien établie, notamment Green School Bali, Canggu Community School et plusieurs autres écoles internationales et alternatives.
Si l’éducation est au cœur de votre projet d’installation, nous vous recommandons de vous renseigner sur les écoles internationales à Bali avant de choisir votre bien.
Le choix de l’école peut, au final, déterminer la partie de l’île la plus adaptée à votre famille.
Une offre de soins en progrès à Bali
Les infrastructures de santé se sont, elles aussi, considérablement développées.
L’un des ajouts récents les plus importants est le Bali International Hospital à Sanur, officiellement ouvert en 2025 au sein de la zone économique spéciale de Sanur.
C’est une avancée de plus pour les familles qui envisagent Bali comme un lieu de vie durable, et non simplement comme une destination de vacances.
Les familles ayant des besoins médicaux complexes ou spécialisés doivent néanmoins étudier attentivement leur situation et prévoir, dans leur projet d’installation, une assurance santé internationale ainsi que l’accès aux pôles médicaux régionaux.
Acheter un bien immobilier à Bali en tant qu’étranger
C’est ici que les décisions liées au mode de vie et celles liées à l’investissement commencent à diverger.
Le régime immobilier indonésien ne fonctionne pas comme un marché classique de pleine propriété (freehold), tel qu’on le connaît dans de nombreux pays occidentaux.
Les acquéreurs étrangers doivent comprendre précisément quel droit juridique ils acquièrent.
Selon le bien et la structure d’investissement, plusieurs options peuvent s’offrir aux acquéreurs internationaux.
Le leasehold (bail emphytéotique) confère à l’acquéreur un droit contractuel d’usage du bien pour une durée convenue.
Le Hak Pakai, ou droit d’usage, peut constituer une autre structure de détention encadrée par la loi, lorsque les conditions requises sont réunies.
Une société indonésienne à capitaux étrangers, sous la forme d’une PT PMA, peut également être utilisée à des fins d’investissement et d’activité commerciale légitimes.
Si vous ne connaissez pas le régime immobilier indonésien, notre guide de l’achat immobilier à Bali pour les étrangers détaille le processus.
Chacune de ces structures peut se justifier.
Mais elles ne fonctionnent pas de la même manière.
C’est pourquoi nous recommandons de bien comprendre la structure juridique avant de comparer des biens uniquement sur leur prix, leur architecture ou leur rendement locatif prévisionnel.
Comprendre la détention immobilière via une PT PMA
Pour les investisseurs qui souhaitent établir une activité en Indonésie, une PT PMA peut faire partie de la structure de détention et d’investissement.
Une PT PMA est une société indonésienne à responsabilité limitée constituée pour l’investissement étranger. Selon les activités de la société et les droits fonciers concernés, elle peut donner accès à des structures de détention différentes de celles ouvertes à un particulier.
Cependant, la création d’une société doit répondre à un objectif commercial légitime et implique des obligations continues en matière de droit des sociétés, de réglementation et de fiscalité.
Notre guide sur la détention immobilière via une PT PMA à Bali explique le fonctionnement de cette structure et les cas dans lesquels elle peut être pertinente.
L’essentiel est que la structure de détention découle de la stratégie d’investissement, et non l’inverse.
Pourquoi le leasehold exige une autre logique d’investissement
Le leasehold mérite une attention particulière.
Un leasehold est, par nature, limité dans le temps.
Si vous achetez un bien pour un nombre d’années restant déterminé, le droit sous-jacent se réduit au fil du temps, à moins qu’une prolongation ne soit négociée avec succès.
Cela ne fait pas pour autant d’un bien en leasehold à Bali un mauvais investissement.
Cela signifie simplement que l’investissement doit être évalué différemment.
Le prix d’achat, la durée de bail restante, les conditions de prolongation, la performance locative, les charges d’exploitation et la stratégie de sortie envisagée comptent tous.
Nous restons donc prudents lorsque l’immobilier balinais est présenté de manière générale comme une « valeur refuge ».
Certains biens peuvent préserver, voire accroître, la valeur pour l’investisseur.
D’autres peuvent générer des revenus attractifs pendant la durée de l’investissement.
Mais aucun de ces résultats ne doit être tenu pour acquis au seul motif que l’actif sous-jacent est de l’immobilier.
La question fiscale à comprendre avant de s’installer
L’immobilier n’est qu’une partie de l’équation financière.
La résidence fiscale peut être plus importante encore.
L’Indonésie retient un seuil de 183 jours parmi les critères de détermination de la résidence fiscale des personnes physiques. Les règles peuvent également tenir compte de circonstances démontrant une intention de résider en Indonésie : le seuil de 183 jours ne doit donc pas être considéré comme le seul critère.
L’Indonésie applique en principe une imposition fondée sur la résidence : devenir résident fiscal indonésien peut donc avoir une incidence sur le traitement de vos revenus de source indonésienne comme étrangère.
Le barème actuel de l’impôt sur le revenu des personnes physiques résidentes en Indonésie est progressif, la tranche la plus élevée atteignant 35 % pour un revenu imposable supérieur à 5 milliards d’IDR.
Pour les familles internationales, cela peut modifier sensiblement les conséquences financières d’une expatriation.
C’est particulièrement vrai pour les entrepreneurs, les investisseurs et les familles venant de juridictions dont le système fiscal personnel est très différent.
Des règles spécifiques, des exonérations, des conventions fiscales et des situations particulières peuvent également s’appliquer aux revenus de source étrangère.
Les propriétaires doivent par ailleurs bien comprendre la fiscalité immobilière à Bali pour les investisseurs étrangers et son incidence sur l’acquisition, la détention et la revente d’un bien.
En matière de résidence fiscale personnelle, nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal indépendant avant de vous établir durablement, plutôt que de chercher à restructurer votre situation après coup.
Choisir le bon visa pour votre famille à Bali
Votre statut d’immigration doit également être réfléchi avant votre installation.
L’Indonésie propose plusieurs catégories d’immigration susceptibles de vous concerner selon votre situation, notamment les visas investisseur, les visas famille, les options Second Home et le Golden Visa indonésien.
Il n’existe donc pas de solution de visa unique applicable à toutes les familles.
La voie appropriée dépend de votre nationalité, de votre activité d’investissement, de vos intérêts professionnels, de la composition de votre famille et de la durée de séjour envisagée.
Idéalement, votre visa, votre stratégie fiscale, la structure de détention de votre bien et vos activités professionnelles doivent être pensés ensemble.
Un cadre de plus en plus structuré à Bali
Bali n’est pas un environnement où les résidents internationaux peuvent s’attendre à organiser de manière informelle leur bien immobilier, leur activité et leur résidence.
L’Indonésie a progressivement formalisé les cadres juridiques encadrant l’immigration, l’investissement étranger, la fiscalité et la propriété immobilière.
Pour les familles qui préparent une véritable installation à long terme, c’est une raison de plus d’aborder ce projet de manière professionnelle.
Comprenez votre statut d’immigration.
Comprenez la manière dont votre bien est détenu.
Comprenez votre exposition fiscale.
Comprenez ce que votre société peut et ne peut pas faire légalement.
Et comprenez les règles locales applicables au bien que vous envisagez d’acheter.
La conformité doit faire partie de la stratégie d’investissement dès le départ.
Notre approche de l’installation à Bali
Nous recommandons de scinder le projet d’installation en deux décisions.
1. Organisez votre vie de famille
Commencez par la manière dont votre famille vivra concrètement.
Étudiez les quartiers adaptés à votre mode de vie, présélectionnez les écoles avant de choisir votre logement, évaluez les temps de trajet, tenez compte de l’accès aux soins et déterminez la voie d’immigration adaptée à votre situation.
Votre bien doit servir ce mode de vie, et non le dicter.
2. Structurez votre investissement séparément
Une fois la décision liée au mode de vie validée, évaluez la décision patrimoniale de façon indépendante.
Déterminez si un leasehold, un Hak Pakai ou une structure PT PMA convient à votre situation.
Définissez la durée pendant laquelle vous comptez conserver l’actif.
Vérifiez la durée de bail restante, le cas échéant.
Analysez une performance locative réaliste plutôt que des projections affichées.
Définissez votre stratégie de sortie.
Surtout, obtenez un avis juridique et fiscal indépendant avant d’engager votre capital.
Notre guide complet de l’investissement immobilier à Bali aborde nombre de ces points plus en détail.
S’installer à Bali en famille en 2026 : est-ce une bonne idée ?
Pour la bonne famille, Bali peut offrir ce qu’il devient de plus en plus difficile de trouver ailleurs : une connectivité internationale, des communautés bien établies, l’accès à la nature, une offre éducative de qualité et la possibilité de concevoir autrement sa vie de famille.
Les infrastructures qui soutiennent ce mode de vie évoluent elles aussi.
Mais les familles ne doivent pas confondre l’attrait de Bali comme lieu de vie avec l’idée que tout achat immobilier y constitue automatiquement un investissement sûr.
La meilleure approche consiste à évaluer les deux de façon indépendante.
Choisissez Bali parce que l’île convient à votre famille.
Choisissez un bien parce que les chiffres, la structure juridique, l’emplacement et l’horizon d’investissement sont cohérents.
Les investisseurs ont également tout intérêt à connaître les erreurs les plus courantes en matière d’investissement immobilier à Bali avant de s’engager dans un achat.
Lorsque chacune des deux décisions se justifie de manière indépendante, elles peuvent parfaitement se compléter.
Pourquoi nous examinons les deux volets de votre projet
Chez Bali Exception, nous accompagnons des familles et des investisseurs internationaux dans leurs projets immobiliers, leur installation et la détention de leurs biens à Bali.
Cela nous donne une vision qui dépasse la simple recherche de bien.
Nous voyons comment le choix de l’emplacement influe sur le quotidien des familles, comment les différentes structures de détention se comportent dans le temps, et où les acquéreurs rencontrent des difficultés qui auraient pu être identifiées avant l’achat.
Notre rôle ne se limite pas à trouver un bien qui semble convenir.
Nous voulons que nos clients comprennent ce qu’ils achètent, comment ils l’achètent et comment cette décision s’inscrit dans leur projet global de vie et d’investissement à Bali.
Car installer votre famille à Bali et y investir votre capital peuvent être deux excellentes décisions.
À condition de les traiter d’abord comme deux décisions distinctes.
