TERRAIN À VENDRE À BALI
Notre meilleure sélection de terrains à vendre à Bali. La valeur des terrains à Bali a grimpé en flèche ces dernières années. C'est le moment idéal pour les investisseurs avisés de saisir cette opportunité et d'en tirer des bénéfices substantiels. Utilisez l'outil de recherche de terrains ci-dessous pour acheter un terrain à Bali.
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FAQ SUR LA VENTE DE TERRAINS À BALI
Quels types de propriété foncière sont disponibles à Bali ?
Bali propose deux principaux types de propriété foncière : la pleine propriété et le bail emphytéotique. La pleine propriété offre des droits de propriété complets et est idéale pour les investissements à long terme. Cependant, elle n’est principalement accessible qu’aux citoyens indonésiens, ce qui en fait une option moins accessible aux acheteurs étrangers.
En revanche, le bail emphytéotique permet de louer la propriété pour une durée déterminée, allant généralement de 25 à 99 ans. Cette option est accessible à tous, y compris aux étrangers, ce qui en fait un choix populaire pour ceux qui cherchent à investir à Bali. La propriété emphytéotique vous permet de développer, de louer ou de vivre sur le terrain, offrant une flexibilité et un potentiel de retour sur investissement significatif.
Les étrangers peuvent-ils acheter des terrains à Bali ?
Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Bali, principalement par le biais d’un bail emphytéotique. Cela permet aux acheteurs étrangers de louer un terrain pour une période déterminée, généralement comprise entre 25 et 99 ans, offrant ainsi la possibilité de développer ou de résider sur la propriété.
Faut-il vivre à Bali pour posséder un terrain ?
Non, vous n’êtes pas obligé de vivre à Bali pour posséder un terrain en location. Bon nombre de nos investisseurs sont des propriétaires absents qui résident à l’étranger tout en profitant des avantages de leur propriété. La propriété en location vous permet de louer un terrain pour une durée déterminée sans avoir besoin d’une résidence permanente.
Cette flexibilité rend l’investissement à Bali accessible aux acheteurs internationaux, leur permettant de développer, de louer ou d’utiliser leur propriété comme résidence de vacances, tout en gérant leurs investissements depuis l’étranger.
Comment l’évaluation foncière est-elle déterminée à Bali ?
L’évaluation foncière à Bali est déterminée par plusieurs facteurs clés, notamment l’emplacement, la proximité des commodités, la taille, la topographie, les réglementations de zonage et le potentiel de développement. Les propriétés situées dans des zones recherchées, comme à proximité des plages ou des attractions touristiques, ont généralement des prix plus élevés en raison de la demande.
Pour obtenir une évaluation précise de la valeur d’un terrain, il est essentiel de faire appel à un évaluateur professionnel. Il peut vous fournir des informations sur les tendances du marché et vous aider à vous orienter dans les complexités du paysage immobilier de Bali, vous permettant ainsi de prendre des décisions d’investissement éclairées.
Qu’est-ce que le zonage foncier et pourquoi est-il important ?
Le zonage foncier est le processus de catégorisation des terres à des fins spécifiques, telles que le développement résidentiel, commercial, agricole ou touristique. Chaque classification de zonage dicte les types d’activités et de structures autorisées sur la propriété, ce qui est crucial pour tout acheteur ou investisseur potentiel.
Vous pouvez en savoir plus sur le zonage foncier dans notre guide : Zone foncière à Bali, Indonésie : Explication (2024)
Existe-t-il des restrictions sur l’utilisation des terres à Bali ?
Oui, Bali dispose de réglementations spécifiques régissant l’utilisation des terres qui varient selon la classification du zonage. Ces réglementations dictent la manière dont les terres peuvent être développées et les types d’activités autorisées. Il est donc essentiel que les propriétaires se familiarisent avec les lois locales pour garantir leur conformité et éviter d’éventuels problèmes.
Puis-je obtenir un permis de construire pour mon terrain ?
Oui, l’obtention d’un permis de construire (IMB) est indispensable avant de commencer toute construction sur votre terrain à Bali. Le processus consiste à soumettre les documents requis et les plans architecturaux aux autorités locales, en s’assurant que votre projet est conforme aux réglementations et directives de construction en vigueur,
Quelles sont les exigences légales pour que les étrangers achètent des villas à Bali ?
Les étrangers peuvent acheter des villas à Bali par le biais d’accords de location ou en créant une société étrangère (PT PMA).
Y a-t-il des impôts pour les étrangers possédant des terrains à Bali ?
Les étrangers qui possèdent des terres à Bali peuvent être soumis à une taxe foncière annuelle (PBB) et à d’autres taxes en fonction du type de propriété et de son utilisation. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour comprendre les obligations.
Vous pouvez en savoir plus sur la taxe foncière dans notre guide ici : Taxes foncières à Bali pour les investisseurs étrangers
Quels sont les coûts associés à l’achat d’un terrain à Bali ?
Lors de l’achat d’un terrain à Bali, vous devez prendre en compte plusieurs coûts, notamment le prix d’achat ou les paiements de location, les frais de notaire pour la documentation juridique et les frais juridiques pour l’assistance professionnelle. De plus, soyez conscient des taxes, telles que la taxe de transfert de terrain et de bâtiment de 5 %, ainsi que des commissions d’agent qui varient généralement de 3 à 5 % du prix d’achat. Les frais de due diligence pour les relevés fonciers et les vérifications de titres sont également importants à prendre en compte. Pour un guide complet sur les coûts associés à l’achat d’un terrain à Bali, consultez notre guide !