Investir à Bali : un guide étape par étape

Investir à Bali représente une opportunité intéressante grâce à son secteur touristique dynamique et à ses fondamentaux économiques solides. Les rendements locatifs sont impressionnants, atteignant en moyenne 15 % et la valeur immobilière s’apprécie annuellement de 15 à 20 %, dépassant largement les moyennes mondiales.

Investissez à Bali en achetant un bien immobilier en bail emphytéotique (Hak Sewa), en droit d’usage (Hak Pakai) ou via une société étrangère (PT PMA). Les prix varient de 80 000 $ pour les petites villas à plus de 500 000 $ pour les options de luxe. Collaborer avec un agent immobilier local garantit le respect des lois indonésiennes.

Oui, Bali offre des rendements locatifs de 8 à 10 % pour les petites villas et une appréciation régulière du capital. Des zones prisées comme Canggu et Uluwatu maintiennent des taux d’occupation de 85 %, ce qui en fait une destination lucrative pour l’investissement immobilier.

• Canggu : populaire pour sa forte demande de location et son style de vie dynamique.
• Uluwatu : idéal pour la culture du surf et les propriétés en bord de mer.
• Ubud : Parfait pour les retraites bien-être et culturelles.
• Nord de Bali : Entrée abordable avec potentiel de croissance à long terme.

Oui, les étrangers peuvent investir légalement par le biais de contrats de bail emphytéotique ou en créant une PT PMA. La pleine propriété directe est restreinte, mais peut être facilitée par des structures juridiques spécifiques.

Oui, il existe des impôts à Bali. Les achats immobiliers sont soumis à une taxe d’acquisition foncière (5 %) et les revenus locatifs sont imposés à 10 %. Consulter un conseiller juridique peut vous aider à vous conformer à cette taxe.

Oui, chez Bali Exception, nous pouvons vous aider à investir à distance et avec nos sociétés de gestion immobilière, vous pouvez acheter et gérer votre propriété d’investissement à Bali depuis l’étranger.

• Villas (possibilité de location à court ou à long terme)
• Propriétés commerciales (cafés, restaurants, centres de villégiature)
• Terrain (pour développement futur ou agriculture)

• Recherchez les meilleurs quartiers et types de propriétés.
• Travaillez avec une agence immobilière locale de confiance.
• Vérifiez tous les aspects juridiques et financiers auprès d’un notaire.
• Choisissez une structure de bail emphytéotique ou de PMA PT pour la propriété.
• Finalisez votre achat et gérez-le avec une société de gestion immobilière.

• Petites villas : 80 000 $ à 200 000 $
• Villas moyennes : 250 000 $ à 500 000 $
• Propriétés de premier ordre en bord de mer : 500 000 $ et plus