En bref : en 2026, 300 000 USD permettent d’acheter une villa de deux ou trois chambres prête à habiter, en leasehold, dans des zones comme Pererenan, Ubud ou le Bukit, généralement avec 20 à 25 ans de bail restant. Autour de 500 000 USD, on accède à des villas plus grandes, au centre de Seminyak et à certaines options en structure freehold. À partir d’environ 1 million USD, on entre dans le segment haut de gamme et luxe, avec des terrains plus grands et des adresses établies.
Tous les exemples de ce guide proviennent de biens proposés sur Bali Exception en octobre 2026 ou de notre guide 2026 des prix de l’immobilier à Bali (en anglais). Ce sont des prix demandés, pas des prix de transaction : Bali n’a pas de registre public des ventes de villas conclues, les annonces restent donc la référence la plus fiable, et le prix final de chaque villa dépend de la négociation. L’offre change chaque semaine : considérez chaque exemple comme l’illustration d’un budget plutôt que comme une offre.
Le marché commence sous les 300 000 USD
Un budget inférieur à 300 000 USD donne déjà accès à une partie du marché. Notre guide des prix situe les villas de deux chambres à Canggu à partir d’environ 248 000 USD, et la villa moyenne de trois chambres à Ubud autour de 250 000 USD.
Ce que permet un budget d’environ 300 000 USD
| Prix demandé | Bien | Zone | Terrain / bâti | Titre | Bail restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 220 000 USD | Villa 2 chambres, BE-249 | Pererenan, Tumbak Bayuh | 150 / 98 m² | Leasehold | 20,5 ans |
| 250 000 USD | Villa 2 chambres, BE-2617 | Pererenan, Tiying Tutul | 279 / 110 m² | Leasehold | 21,5 ans |
| 290 000 USD | Villa 3 chambres, BE-2238 | Pererenan, côté plage | 150 / 191 m² | Leasehold | 24,5 ans |
| 380 000 USD | Villa 6 chambres, BE-2918 | Ubud, Mas | 900 / 250 m² | Leasehold | 22 ans |
Source : annonces Bali Exception, 26 octobre 2026.
À ce niveau, les acheteurs arbitrent entre l’emplacement, la surface et la durée du bail, car ils obtiennent rarement les trois à la fois. Les villas de Pererenan ci-dessus sont proches de la côte, mais sur des terrains modestes. La villa d’Ubud offre six chambres sur 900 m² de terrain, plus loin de la plage, pour un prix plus élevé. Dans le Bukit, notre guide des prix situe les villas à partir d’environ 277 000 USD. La durée du bail est la variable la plus souvent négligée : un même prix réparti sur 21,5 ou 24,5 ans change le coût par année d’utilisation, ainsi que la durée restante au moment de la revente.
BE-2617 · Pererenan
250 000 USD · 2 chambres · terrain de 279 m² · bail de 21,5 ans
BE-2238 · Pererenan, côté plage
290 000 USD · 3 chambres · terrain de 150 m² · bail de 24,5 ans
BE-2918 · Ubud, Mas
380 000 USD · 6 chambres · terrain de 900 m² · bail de 22 ans
Ce que permet un budget d’environ 500 000 USD
Autour de 500 000 USD, le choix s’élargit dans deux directions. Dans les zones établies, ce budget donne accès à des villas plus grandes et à de meilleurs emplacements : notre guide des prix situe une villa de trois chambres à Seminyak à environ 500 000 USD, et les villas d’Uluwatu montent jusqu’à environ 770 000 USD selon la vue et l’emplacement. Juste au-dessus, la Finest Collection de Bali Exception commence autour de 570 000 USD.
Ce budget donne aussi accès à certains biens en structure freehold, en dehors des zones les plus chères. En octobre 2026, une villa sur plan de trois chambres avec vue sur l’océan à Lombok était proposée en freehold à 409 000 EUR, soit environ 476 000 USD (BE-2949), sur 450 m² de terrain. Un acheteur étranger ne peut pas détenir un titre de pleine propriété Hak Milik en son nom propre. Les biens annoncés en freehold s’acquièrent via une structure comme une PT PMA détenant un titre HGB, ou via un Hak Pakai, ce qui ajoute des frais de mise en place et de conformité au budget.
La différence entre une zone établie et une zone émergente pèse le plus à ce niveau. Une zone établie offre une demande locative existante, des infrastructures et un marché de revente plus profond. Une zone émergente peut offrir plus de terrain et une construction plus récente pour le même prix, avec plus d’incertitude sur l’évolution du secteur. Notre guide des zones en croissance à Bali compare les deux.
BE-2622 · Seminyak
490 000 USD · 3 chambres · terrain de 420 m² · bail de 26,5 ans
BE-2658 · Bingin, Uluwatu
490 000 USD · 3 chambres · vue sur l’océan · bail de 26 ans
BE-2949 · Lombok
409 000 EUR (environ 476 000 USD) · 3 chambres · terrain de 450 m² · freehold, sur plan
Ce que permet un budget d’un million USD et plus
À partir d’environ 1 million USD, on accède au segment haut de gamme. Notre guide des prix situe une villa de trois chambres avec piscine sur 500 m² à Canggu autour de 840 000 USD, et les villas de luxe à Seminyak entre 900 000 et 3 000 000 USD. À Ubud, une villa de quatre chambres en titre freehold, sur 2 300 m² de terrain avec vue sur les rizières, était proposée à 1 500 000 USD en octobre 2026 (BE-2035).
Un budget à sept chiffres ne signifie pas automatiquement le bord de mer, ni un meilleur investissement. À ce niveau, la rareté, la qualité de l’emplacement, l’architecture et la profondeur du marché de revente comptent davantage que le nombre de chambres. Une villa plus petite dans un meilleur emplacement peut mieux conserver sa valeur qu’une plus grande dans un emplacement moins recherché.
BE-2343 · Berawa, Canggu
990 000 USD · 4 chambres · terrain de 600 m² · bail de 26 ans
BE-2926 · Umalas
1 250 000 USD · 4 chambres · terrain de 540 m² · bail de 27 ans
BE-2035 · Ubud
1 500 000 USD · 4 chambres · terrain de 2 300 m² · freehold
Un même budget, des objectifs différents
Trois acheteurs disposant de 500 000 USD ne devraient pas regarder la même villa. Celui qui veut vivre près de la plage et des restaurants peut accepter un terrain plus petit pour être dans le bon micro-quartier. Celui qui recherche l’intimité et l’espace peut s’éloigner dans les terres. Un investisseur en quête de rendement peut privilégier une zone locative établie plutôt que l’architecture ou l’usage personnel. Notre article sur les quatre marchés immobiliers de Bali explique comment l’objectif d’un achat change ce qu’est un bon bien.
Ce qu’il faut comparer à prix égal
Lorsque deux biens affichent le même prix, comparez-les sur l’emplacement exact et son évolution probable, la surface du terrain et sa valeur à cet endroit, la qualité et l’âge de la construction, la structure de propriété et la durée de bail restante, l’accès routier toute l’année et le stationnement, la concurrence locative à proximité, les charges annuelles, et le profil de l’acheteur probable le jour où vous revendrez. Notre guide pour vendre sa villa à Bali explique ce que recherchent les acheteurs à la revente.
Rappelez-vous que le prix demandé n’est pas le budget total. Les taxes, les frais de notaire et d’avocat, la due diligence et les frais d’installation s’y ajoutent ; notre guide sur le coût réel de l’achat d’une villa à Bali les détaille.
Questions fréquentes
300 000 USD suffisent-ils pour acheter une villa à Canggu ?
Cela peut suffire pour une villa de deux chambres en leasehold : notre guide des prix 2026 situe les villas de deux chambres à Canggu à partir d’environ 248 000 USD. À ce budget, attendez-vous à des compromis sur la taille du terrain, l’emplacement exact ou la durée du bail. À Pererenan, à côté de Canggu, des villas de trois chambres étaient proposées autour de 290 000 USD en octobre 2026.
Un étranger peut-il acheter une villa en freehold à Bali pour 500 000 USD ?
Un étranger ne peut pas détenir un Hak Milik (pleine propriété) en son nom propre. Les biens annoncés en freehold s’acquièrent via une PT PMA détenant un titre HGB, ou via un Hak Pakai. Certaines villas en structure freehold, surtout en dehors des zones les plus chères, sont proposées autour de 500 000 USD, mais la structure ajoute des frais de mise en place et de conformité.
Quelle durée de bail faut-il prévoir ?
Les villas en leasehold de ce guide ont entre 20,5 et 27 ans de bail restant. La durée du bail influe directement sur le coût par année d’utilisation et sur la valeur de revente : comparez toujours les prix avec la durée restante et les conditions de prolongation.
Ces prix sont-ils ceux auxquels les villas se vendent réellement ?
Non. Ce sont des prix demandés, issus des annonces Bali Exception et de notre guide des prix. Le prix final dépend de la négociation, de l’état du bien et du marché au moment de la vente.
Vous avez un budget en tête ?
Indiquez-nous votre budget et ce que le bien doit vous apporter : notre équipe vous montrera quelles zones et quelles villas correspondent réellement.
À lire aussi : Les prix de l’immobilier à Bali en 2026 (en anglais) · Prix des terrains à Bali au mètre carré en 2026 · La South Ring Road d’Uluwatu et son impact sur Pecatu
Les prix sont des prix demandés issus des annonces Bali Exception, vérifiés le 26 octobre 2026. Les annonces peuvent changer, être vendues ou retirées à tout moment ; contactez notre équipe pour connaître les disponibilités.
