Investir dans l’immobilier ou créer une entreprise à Bali est une belle aventure — à condition de poser des bases juridiques solides. Le choix du notaire en fait partie.
Nous travaillons chaque jour avec plusieurs professionnels que nous apprécions pour leur sérieux. En voici quatre, chacun avec sa personnalité et ses points forts, pour vous aider à identifier celui qui correspond le mieux à votre projet.
À savoir avant de commencer. En Indonésie, le rôle que l’on appelle « notaire » est partagé entre le Notaris (actes de société, statuts, contrats) et le PPAT (actes fonciers et transactions immobilières). Une même personne cumule souvent les deux fonctions. C’est différent du notaire français : d’où l’importance d’être bien accompagné.
Ni Nyoman Yuliastuti — l’approche proactive, orientée solutions
Une professionnelle entreprenante, tournée vers la recherche de solutions. Face à un dossier complexe, elle approfondit les recherches et s’appuie sur ses collaborateurs et ses consultants pour explorer les options disponibles.
- Une vraie capacité à proposer des pistes constructives quand un dossier se complique.
- Une gestion dynamique et collaborative des dossiers.
- Une bonne réactivité face aux obstacles administratifs.
Idéale pour : ceux qui veulent une interlocutrice impliquée, qui cherche activement des solutions dans le cadre de la loi.
I Gusti Ngurah — l’efficacité, en français
Un notaire efficace… et francophone ! Un vrai atout pour comprendre les subtilités juridiques sans barrière de langue. Petit bonus : en poussant la porte de son cabinet, vous croiserez peut-être son chat et entendrez quelques notes de piano.
- Une parfaite maîtrise du français, précieuse pour les clients francophones.
- Une efficacité reconnue dans le traitement des dossiers.
- Une atmosphère de travail chaleureuse et humaine.
Idéal pour : les acheteurs qui veulent un processus fluide et une communication directe, dans leur langue.
Putri Pratiwi — la rigueur, en souplesse
Formée aux côtés du notaire I Gusti Ngurah, Putri Pratiwi en a gardé la rigueur et l’efficacité, tout en développant sa propre approche, plus douce et flexible.
- Une solide formation technique, héritée de son parcours.
- Une approche relationnelle bienveillante et attentive.
- Une grande flexibilité pour s’adapter aux horaires et aux besoins de ses clients.
Idéale pour : ceux qui recherchent un accompagnement rigoureux et bienveillant, sans pression inutile.
Astri — la rigueur institutionnelle
Astri incarne le sérieux et la précision. Son cabinet, aux locaux soignés et élégants, inspire immédiatement confiance.
- Une grande rigueur sur la conformité des documents et les vérifications préalables (due diligence).
- Une attention constante à la sécurisation des contrats.
- Un cadre de travail professionnel et soigné.
Idéale pour : les investisseurs qui placent la sécurité juridique et le souci du détail au premier plan.
Quel notaire pour quel profil ?
Un tableau pour vous repérer d’un coup d’œil selon votre priorité :
| Notaire | Point fort | Idéal si vous privilégiez… |
|---|---|---|
| Ni Nyoman Yuliastuti | Proactivité, résolution de blocages | Un dossier complexe à débloquer |
| I Gusti Ngurah | Efficacité + français courant | La communication sans barrière de langue |
| Putri Pratiwi | Rigueur + flexibilité | Un accompagnement souple et bienveillant |
| Astri | Rigueur institutionnelle, due diligence | La sécurité juridique avant tout |
Notaris, PPAT : comprendre les rôles
Le Notaris établit les actes de société et les contrats ; le PPAT intervient sur les droits fonciers et les transactions immobilières. Un notaire sécurise et vérifie les documents (titre de propriété, zonage, conformité) — mais la due diligence complète et le choix final relèvent d’un accompagnement global. Pour aller plus loin, consultez notre guide des vérifications juridiques avant d’acheter à Bali et notre guide du zonage.
Deux points à valider avant de contacter un notaire
- L’adéquation à votre projet : création de société (PT PMA), achat en leasehold ou en freehold, les besoins diffèrent. Précisez votre objectif dès le premier échange.
- Le nom officiel : chaque professionnel exerce sous un nom de Notaris/PPAT enregistré. C’est ce nom qui figurera sur vos actes.
Un projet à Bali ?
Dites-nous votre projet (achat, création d’entreprise, type de bien) et nous vous orientons vers le notaire le plus adapté à votre situation — et vers les biens actuellement disponibles.
Cet article présente des professionnels avec lesquels Bali Exception collabore. Il ne constitue pas un conseil juridique. Les informations reflètent notre expérience à la date de publication ; chaque situation nécessite une vérification propre. Confirmez toujours l’identité, l’enregistrement et le périmètre d’intervention de votre notaris/PPAT, et faites réaliser une due diligence indépendante avant tout engagement.
