Lorsqu’un nom comme Nadal et une marque comme Hyatt s’engagent sur une île, nous savons qu’ils investissent dans bien plus qu’un beau paysage. Ils misent sur des fondamentaux de long terme.
Voici ce que nous observons sur le terrain à Lombok, et pourquoi nous pensons que cela renforce le potentiel d’investissement de l’île.
L’annonce
Cet été, la Rafa Nadal Academy a confirmé l’ouverture du premier Rafa Nadal Tennis Center d’Asie du Sud-Est sur la côte sud de Lombok.
Le nouveau complexe comptera quatre courts de tennis et quatre courts de padel, tous exploités selon la méthode d’entraînement développée par Nadal et son équipe en vingt ans de compétition professionnelle.
Le centre fera partie de Samara Lombok, une destination côtière intégrée de 150 hectares dont l’ouverture est prévue au premier trimestre 2028.
Samara Lombok constitue en soi une autre étape majeure. Ce sera la première Destination by Hyatt d’Asie du Sud-Est, lancée avec trois hôtels boutique, 150 villas et un plan directeur à long terme d’environ 500 villas résidentielles.
Lorsque deux marques de renommée mondiale s’engagent sur le même littoral, selon le même calendrier de développement, nous estimons que cela mérite bien plus d’attention qu’une annonce hôtelière ordinaire.
Pour nous, c’est un signal de marché, pas une histoire de célébrité
Les soutiens de célébrités vont et viennent. L’investissement institutionnel, c’est autre chose.
Nous savons que Hyatt évalue minutieusement chaque destination avant d’associer sa marque à un projet.
De même, la Rafa Nadal Academy n’a implanté ses centres d’entraînement que dans des destinations où elle identifie une demande internationale durable.
Aucune de ces deux organisations ne planifie des projets sur plusieurs années sans avoir confiance dans les perspectives à long terme.
Selon nous, une grande partie de la due diligence institutionnelle a déjà été réalisée par des organisations qui engagent bien plus de capitaux et de réputation que l’investisseur moyen.
Plutôt que de se demander « Pourquoi Lombok ? », nous pensons que la bonne question est :
Que voient-ils avant le reste du marché ?
Les fondamentaux étaient déjà là
L’essor de Lombok n’a pas commencé avec l’annonce de Nadal.
Il a débuté en 2019, lorsque le gouvernement indonésien a désigné Mandalika et Lombok parmi les cinq destinations touristiques super prioritaires du pays, dans le cadre de la stratégie des « 10 nouveaux Bali ».
Cette décision a débloqué d’importants investissements dans les infrastructures, renforcé le soutien public et accéléré le développement touristique.
Au cœur de cette stratégie se trouve la zone économique spéciale (ZES) de Mandalika, d’une superficie de 1 175 hectares, soutenue par plus de 3 milliards USD d’investissements engagés.
Aujourd’hui, ces projets deviennent réalité.
Fin 2025, les investissements réalisés au sein de la ZES atteignaient environ 6 000 milliards IDR (environ 354 millions USD), avec 27 opérateurs nationaux et internationaux déjà actifs, dont des entreprises de Singapour, du Japon, d’Espagne, des États-Unis et du Maroc.
Une meilleure connectivité qui stimule la croissance
Ce sont les infrastructures qui transforment une île attrayante en un marché d’investissement solide.
C’est déjà ce que nous observons à Lombok.
L’aéroport international de Lombok s’agrandit pour atteindre une capacité de 7 millions de passagers par an, grâce à la modernisation de la piste et à un terminal plus vaste.
De nouvelles liaisons internationales directes depuis :
- Perth
- Darwin
- Kuala Lumpur
- Singapour
rendent Lombok nettement plus accessible, aussi bien pour les visiteurs que pour les investisseurs.
D’autres infrastructures, dont une voie express de 17 kilomètres reliant l’aéroport à Mandalika et un terminal de bateaux rapides, réduisent les temps de trajet dans tout le sud de Lombok.
Le trafic passagers de l’aéroport international de Lombok a également progressé d’environ 18 % sur un an au début de l’année 2026.
Pour les investisseurs immobiliers, une meilleure accessibilité se traduit généralement par :
- Des taux d’occupation plus élevés
- Davantage d’arrivées de visiteurs
- Des prix moyens par nuitée (ADR) plus élevés
- Une valorisation immobilière à long terme
Les chiffres confirment déjà la dynamique
Nous pensons que la croissance de Lombok se lit désormais dans des données mesurables.
- Les arrivées touristiques à Mandalika ont progressé de 51 % en 2024, pour atteindre environ 1,2 million de visiteurs, au-delà des niveaux d’avant la pandémie.
- La province de Nusa Tenggara occidentale vise 2,5 à 2,8 millions de visiteurs par an.
- Le Grand Prix d’Indonésie de MotoGP continue de renforcer la notoriété internationale de Lombok. Lors de l’édition 2025, les hôtels de la ZES de Mandalika ont affiché un taux d’occupation de 100 %, pour des retombées économiques estimées à 4 800 milliards IDR.
- La course revient en octobre 2026.
- L’économie de Nusa Tenggara occidentale a progressé d’environ 12,5 % sur un an fin 2025, surpassant la moyenne nationale.
Nous constatons également que le tourisme sportif devient l’un des moteurs de demande les plus solides de Lombok à long terme.
Le MotoGP a déjà fait connaître la destination dans le monde entier.
L’arrivée d’installations de tennis et de padel de classe mondiale crée une nouvelle attraction, toute l’année, au-delà des saisons touristiques traditionnelles.
Où se situe Lombok aujourd’hui selon nous
Sur tout marché immobilier, le timing compte.
Bali est devenue l’une des destinations immobilières les plus matures d’Asie.
Elle continue d’afficher d’excellentes performances, mais ses prix reflètent désormais des décennies de croissance soutenue.
Selon nous, Lombok ressemble aujourd’hui au Bali de ses débuts.
L’île offre :
- Des paysages naturels exceptionnels
- Des investissements publics dans les infrastructures
- Une accessibilité internationale en constante amélioration
- Des prix immobiliers qui n’intègrent pas encore pleinement la croissance à venir
C’est dans cet écart entre les prix actuels et le potentiel de demain que réside, selon nous, l’opportunité.
Par définition, ce type d’opportunité ne reste pas ouvert indéfiniment.
Plusieurs étapes majeures, notamment :
- L’agrandissement de l’aéroport
- Les prochaines éditions du MotoGP
- Samara Lombok
- Le Rafa Nadal Tennis Center
pourraient accélérer la maturité du marché au cours des prochaines années.
Nous tenons aussi à être transparents sur les risques
Aucun marché émergent n’est exempt de risques.
Nous ne présenterions jamais Lombok comme un investissement garanti.
Certains des principaux catalyseurs, dont le Rafa Nadal Tennis Center, ne verront le jour que dans plusieurs années.
Bien investir demande de la patience.
Choisir le bon emplacement, comprendre les règles de zonage, opter pour la structure de détention adaptée et s’entourer de professionnels expérimentés restent essentiels.
D’après notre expérience, ce sont souvent ces facteurs qui déterminent si un investissement prend de la valeur avec le temps ou s’il déçoit.
Nous pensons que Lombok ne doit pas être abordé comme une spéculation à court terme.
Il s’agit plutôt d’une position de long terme, à construire avec soin et de manière stratégique.
Pourquoi nous sommes déjà présents à Lombok
Nous ne nous contentons pas d’observer Lombok depuis Bali.
Nous sommes déjà actifs sur l’île, où nous aidons nos clients à identifier des opportunités, à mener leur due diligence et à gérer leurs investissements, car nous sommes parvenus à la même conclusion que de nombreux investisseurs institutionnels.
L’annonce de la Rafa Nadal Academy fera peut-être découvrir Lombok à de nombreux acheteurs internationaux.
Pour nous, elle ne fait que confirmer ce que nous observions déjà sur le terrain.
Les fondamentaux existaient bien avant les gros titres, et nous pensons que les opportunités actuelles pourraient sembler bien différentes une fois achevés les grands projets prévus d’ici 2028.
Vous vous intéressez à Lombok ?
Si vous envisagez d’investir à Lombok, nous serons ravis de vous aider à comprendre quelles opportunités sont réellement disponibles aujourd’hui.
Notre équipe locale peut vous guider sur le marché, vous expliquer le cadre juridique et vous aider à repérer les opportunités d’investissement correspondant à vos objectifs de long terme, avant que la prochaine vague de développement ne redessine le marché.
