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Découvrir l’équipe →Investir à Bali : le guide complet, étape par étape, pour 2026
Bali conjugue un tourisme record et des rendements locatifs proches de 15 % — environ trois fois la moyenne mondiale. Ce guide explique pourquoi Bali est un investissement pertinent, comment les étrangers peuvent y posséder un bien en toute légalité, quelles sont les meilleures zones, les coûts et taxes réels, et comment acheter, étape par étape.
Points clés
Avant d’investir à Bali
- Rendements : Les villas à Bali affichent un rendement locatif brut moyen d’environ 15 %, soit près de trois fois la moyenne mondiale.
- Propriété : Les étrangers peuvent investir via un bail (leasehold, ou Hak Sewa) ou via une société de type PT PMA.
- Meilleures zones : Canggu et Uluwatu pour la demande locative, Ubud pour le bien-être, le nord de Bali pour le potentiel de croissance.
- Budget d’entrée : Petites villas entre 80 000 et 200 000 USD, villas moyennes entre 250 000 et 500 000 USD.
- Taxes : Environ 5 % de droits d’acquisition et 10 % d’impôt sur les revenus locatifs.
- Gestion à distance : Vous pouvez acheter et gérer un bien d’investissement à Bali entièrement depuis l’étranger.
Bali en chiffres
Pourquoi investir à Bali ?
Bali continue de surpasser de nombreux marchés immobiliers dans le monde, porté par un tourisme dynamique, la hausse des prix de l’immobilier et une demande locative exceptionnelle.
Des rendements locatifs élevés
Les villas à Bali peuvent atteindre des rendements locatifs bruts proches de 15 %, bien au-dessus de nombreux marchés matures.
Un retour sur investissement plus rapide
Un taux d’occupation élevé et la hausse des prix permettent aux investisseurs de récupérer leur capital plus rapidement.
Une demande portée par le tourisme
Un nombre record de visiteurs continue de soutenir des taux d’occupation élevés et la demande locative à long terme.
Où placer votre capital
Les types d’investissement à Bali
Il existe trois grandes façons de faire fructifier votre capital à Bali : l’immobilier, plutôt passif, ou l’hôtellerie et les petites entreprises, qui demandent plus d’implication.
Immobilier
Villas, maisons et terrains restent la voie d’investissement la plus prisée : revenus locatifs, plus-value ou potentiel de développement futur.
Hôtellerie
Hôtels, resorts et hébergements touristiques profitent directement de l’économie touristique de Bali et d’une demande durable des visiteurs.
Commerce
Cafés, restaurants, espaces bien-être et boutiques peuvent prospérer grâce à la clientèle d’expatriés, de touristes et de nomades numériques de Bali.
Les étrangers peuvent-ils être propriétaires à Bali ?
Leasehold ou PT PMA : comment fonctionne la propriété
À Bali, les étrangers ne peuvent pas détenir un terrain en pleine propriété (freehold) à leur nom — mais deux structures juridiques rendent l’investissement simple. Voici comment elles se comparent.
| Critère | Leasehold (Hak Sewa) | PT PMA (titre HGB) |
|---|---|---|
| Définition | Droit d’usage d’un bien pour une durée déterminée | Société à capitaux étrangers détenant un titre HGB |
| Durée type | 25 à 30 ans, renouvelable | 30 ans, prolongeable (HGB) : en pratique, sur le long terme |
| Coût initial | Plus faible — pas de société à créer | Plus élevé — création et gestion de la société |
| Idéal pour | Résidences secondaires, location d’un seul bien, budgets plus modestes | Détention à long terme, plusieurs biens, activités commerciales |
| Revente | Cession de la durée de bail restante | Actif complet, plus large éventail d’acheteurs |
La pleine propriété directe (SHM) est réservée aux citoyens indonésiens, mais une PT PMA offre aux investisseurs étrangers la forme de propriété équivalente la plus solide.
Notre équipe juridique gère tout de A à Z : due diligence, structuration, coordination avec le notaire et transfert du titre.
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Où investir
Les meilleures zones où investir à Bali
Chaque zone a son propre profil de rendement et de style de vie. Choisissez-la selon votre objectif : revenus locatifs, plus-value ou pied-à-terre.
Forte demande
Canggu
Un art de vivre animé et la plus forte demande de location courte durée de l’île.
Face à l’océan
Uluwatu
Vues sur l’océan depuis les falaises et culture du surf : un marché haut de gamme en plein essor.
Bien-être
Ubud
Le tourisme culturel et de bien-être assure un taux d’occupation élevé et régulier.
Accessible
Nord de Bali et Lombok
Un budget d’entrée abordable et un fort potentiel de croissance à long terme.
La démarche
Comment commencer à investir dans l’immobilier à Bali
Cinq étapes, de la définition de vos objectifs à un actif géré qui génère des revenus.
1
Fixez vos objectifs et votre budget
Revenus locatifs, plus-value ou résidence secondaire. Villas d’entrée de gamme entre 80 000 et 200 000 USD.
2
Choisissez la zone et le bien
Adaptez la zone à votre objectif : Canggu, Uluwatu, Ubud ou le nord de Bali.
3
Choisissez une structure
Le leasehold pour la simplicité, ou une PT PMA pour des droits de propriété à long terme.
4
Vérifications juridiques
Vérifiez le titre, le zonage et les permis avec un notaire avant de signer.
5
Finalisez et gérez
Finalisez l’achat et confiez la location à un gestionnaire immobilier.
Pour aller plus loin
Investir à Bali : nos ressources
Des guides d’experts sur chaque étape du processus — du choix d’un agent à la fiscalité, en passant par les meilleures zones.
Guide du débutant
Réglementation
Meilleures zones
En vidéo
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Questions fréquentes
FAQ : investir à Bali
Bali associe une économie en forte croissance, un tourisme record et des rendements locatifs élevés. Les rendements bruts tournent autour de 15 % en moyenne — environ trois fois la moyenne mondiale, proche de 5 % — et les prix de l’immobilier ont progressé de 15 à 20 % par an, ce qui permet à de nombreux investisseurs de récupérer leur capital en six ans environ.
Oui. Les étrangers ne peuvent pas détenir un terrain en pleine propriété à leur nom, mais ils peuvent investir légalement par un contrat de bail (leasehold, ou Hak Sewa) ou en créant une PT PMA, une société à capitaux étrangers qui détient le bien sous titre HGB. La pleine propriété directe (SHM) est réservée aux citoyens indonésiens.
Les rendements locatifs bruts varient généralement de 8 % à 18 % selon l’emplacement, la taille et la gestion, avec une moyenne proche de 15 % sur l’île. Canggu et Uluwatu affichent régulièrement les meilleurs rendements, avec des taux d’occupation d’environ 65 à 85 %.
Comptez généralement entre 80 000 et 200 000 USD pour une petite villa, entre 250 000 et 500 000 USD pour une villa de taille moyenne, et à partir de 500 000 USD pour les biens d’exception en bord de mer. Les achats sur plan et les échéanciers de paiement des promoteurs peuvent réduire l’apport initial.
Canggu convient à qui recherche une forte demande locative et un certain art de vivre, Uluwatu au front de mer et à la culture du surf, Ubud aux retraites bien-être et culturelles, tandis que le nord de Bali offre un budget d’entrée abordable et un fort potentiel de croissance à long terme.
Les achats immobiliers sont soumis à des droits d’acquisition d’environ 5 %, et les revenus locatifs sont généralement imposés à environ 10 %. Un conseiller juridique ou un notaire peut confirmer les montants exacts selon votre structure et votre situation.
Oui. Avec une agence de confiance et une société de gestion locative, vous pouvez acheter et gérer un bien d’investissement à Bali entièrement depuis l’étranger — des visites et vérifications juridiques jusqu’à la location et au reporting.
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