Ces dernières semaines, les rumeurs d’une possible interdiction des agences de voyage en ligne (OTA, Online Travel Agencies) ont semé une grande confusion dans le secteur touristique indonésien. Pour clarifier la situation, le ministère du Tourisme indonésien a confirmé, dans un communiqué de presse du 8 décembre 2025, qu’il n’est pas prévu de fermer les OTA.
Ce qui change en revanche, c’est la manière dont le gouvernement traite les annonces d’hébergements non autorisés sur ces plateformes. Plutôt que de viser les plateformes elles-mêmes, l’objectif est de renforcer la conformité, de garantir une concurrence équitable pour les établissements dûment autorisés et de s’assurer que les voyageurs savent exactement ce qu’ils réservent.
Le communiqué précise que le gouvernement s’efforce de collaborer avec les OTA (agences de voyage en ligne), comme Booking.com, Airbnb, Traveloka, etc., afin de mettre en place les contrôles et les règles relatifs aux demandes de licence pour la location de courte durée.
Le processus est déjà engagé : ces plateformes invitent désormais leurs hôtes et partenaires, directement dans l’application, à demander leur licence, condition désormais requise pour mettre leur bien en ligne.
Selon le communiqué, l’objectif est que tous les hôtes et partenaires aient obtenu leur licence au 31 mars 2026. Les établissements qui ne se mettront pas en conformité seront retirés des plateformes OTA.
Quant à la circulaire, elle dresse la liste des licences relevant de la catégorie « hébergement touristique / location de courte durée » et appelle les régents, les gouverneurs et l’ensemble des autorités compétentes à faire appliquer la réglementation encadrant la location de courte durée.
Les autorités prévoient des actions de sensibilisation, un recensement des établissements dépourvus de licence et l’application de sanctions administratives à leur encontre : lettres d’avertissement, suspension temporaire de l’activité, voire cessation définitive de l’exploitation de l’hébergement.
Les activités de courte durée concernées par cette politique comprennent notamment les villas, les Pondok Wisata (maisons d’hôtes), les appart-hôtels et les hôtels classés, c’est-à-dire toutes les activités qui autorisent la location de courte durée.
En tant qu’investisseur ou propriétaire d’entreprise, voici les démarches à suivre pour vous conformer aux nouvelles exigences applicables à la location de courte durée :
- Comprendre le contexte et connaître les exigences relatives à la licence de location de courte durée en Indonésie. Cela implique de savoir ce qui est légalement requis et de connaître la réglementation de la zone où se situe votre investissement, car les règles applicables à certains permis, comme l’autorisation d’exploitation des eaux souterraines (ABT) ou la carte fiscale locale (NPWPD), varient selon la régence, voire selon le district ;
- Les documents juridiques indispensables dont une villa doit aujourd’hui disposer sont : l’IMB/PBG-SLF (permis de construire et certificat de conformité), la licence NIB OSS (pour une activité d’hébergement touristique, qu’il s’agisse d’une villa, d’un Pondok Wisata ou autre), l’autorisation fiscale d’exploitation des eaux souterraines (ABT NPWPD) et la NPWPD (carte fiscale locale). Vous pourrez ainsi publier vos biens sur les OTA sans difficulté.
- Les délais d’obtention varient d’un permis à l’autre : mieux vaut donc engager les démarches le plus tôt possible.
Si vous avez des questions sur votre plan d’action ou si vous souhaitez être accompagné pour vous conformer à une réglementation immobilière indonésienne en constante évolution, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos consultants chez Bali Exception.
