Le marché immobilier indonésien est sur le point de connaître des changements significatifs sous la nouvelle administration du président élu Prabowo Subianto (2024-2029). L’une des propositions les plus discutées est la suppression temporaire de la taxe foncière de 16 %, ce qui pourrait avoir des répercussions majeures sur le secteur immobilier. Bien que cette réforme vise à stimuler le développement immobilier national, il n’y a pas encore d’informations concrètes sur le fait qu’elle affectera directement les investisseurs étrangers. Dans cet article, nous explorons ce que l’on sait actuellement de cette politique et ses implications potentielles pour le marché.
Réformes fiscales clés pour le secteur immobilier
Sous l’administration du président Prabowo, les taxes liées à l’immobilier suivantes seront abolies pour une période de 1 à 3 ans :
- Taxe sur la valeur ajoutée (PPN) de 11 % : Habituellement imposée sur les transactions immobilières, cette taxe sera supprimée, réduisant ainsi le coût d’achat de biens immobiliers.
- Frais d’acquisition de terrain et de bâtiment (BPHTB) de 5 % : Un autre coût important lors de l’acquisition de biens immobiliers, cette taxe sera également suspendue.
La réduction totale des taxes de 16 % vise à stimuler le développement immobilier et à augmenter la contribution du secteur au PIB de l’Indonésie, avec pour objectif de passer de 3 % actuellement à 25 %.
Qu’en est-il des investisseurs étrangers ?
À ce stade, il n’y a pas d’informations spécifiques sur l’application de ces réformes fiscales aux investisseurs étrangers ou aux entreprises de Penanaman Modal Asing (PMA). Les réductions fiscales proposées visent principalement à stimuler le développement immobilier national, et des détails supplémentaires sur la portée de la politique — en particulier concernant les investissements détenus par des étrangers — sont encore en discussion.
Implications potentielles pour les investisseurs étrangers
- Incertitude autour de l’allègement fiscal : Tant que les régulations officielles ne seront pas publiées, il est difficile de savoir si les investisseurs étrangers bénéficieront de la suppression de la taxe foncière de 16 %. Les investisseurs doivent suivre de près les mises à jour du gouvernement indonésien pour savoir si la politique s’étendra à la propriété étrangère ou aux entités PMA.
- Opportunités potentielles à long terme : Bien que les détails immédiats concernant les avantages pour les investissements étrangers restent inconnus, l’administration de Prabowo a exprimé un engagement fort à dynamiser le secteur immobilier. Cela pourrait entraîner des incitations supplémentaires ou des réformes qui pourraient indirectement bénéficier aux investisseurs étrangers à l’avenir.
- Suivre les développements futurs : Il est conseillé aux investisseurs de rester informés des progrès de ces réformes. Il est possible que les investisseurs étrangers bénéficient d’un traitement favorable à mesure que le gouvernement affine ses politiques économiques.
Conclusion
Bien que les réformes fiscales foncières de Prabowo offrent des opportunités intéressantes pour le marché intérieur, les avantages potentiels pour les investisseurs étrangers restent flous car cette politique est encore en phase de planification. Les investisseurs étrangers intéressés par le marché immobilier indonésien doivent se tenir informés des évolutions et être prêts à agir si des conditions favorables à la propriété étrangère sont introduites.
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