Acheter une propriété à Bali, c’est un peu comme planter un cocotier. Certains arbres donnent des fruits rapidement. D’autres prennent plus de temps — mais poussent plus haut. C’est pareil avec le rendement locatif et le retour sur investissement (ROI).
Beaucoup d’acheteurs les confondent. Mais ce n’est pas la même chose. Voici une explication simple.
Qu’est-ce que le Rendement Locatif ?
Pensez au rendement locatif comme au jus de coco — c’est l’argent que vous recevez chaque année en louant votre villa.
C’est le revenu locatif divisé par le prix d’achat de la propriété.
Formule :
Rendement locatif = (Loyer annuel ÷ Prix de la propriété) × 100%
Par exemple, vous achetez une villa à 300 000 $. Vous la louez 30 000 $ par an.
Votre rendement locatif est :
(30 000 ÷ 300 000) × 100% = 10%
Cela signifie que chaque année, votre villa vous rapporte 10% de son prix d’achat en loyers.
Qu’est-ce que le ROI ?
Le ROI, c’est comme l’arbre entier — il mesure combien vous gagnez au total après avoir vendu la propriété.
Le retour sur investissement inclut les revenus locatifs, la plus-value à la revente, et les dépenses (meubles, taxes, entretien, licences, etc.).
Formule :
ROI = (Profit ÷ Investissement total) × 100%
Exemple :
Vous achetez une villa pour 300 000 $
Vous dépensez 20 000 $ en meubles et licences
Vous la revendez après 5 ans à 400 000 $
Votre profit est :
400 000 – (300 000 + 20 000) = 80 000 $
Votre ROI est :
(80 000 ÷ 320 000) × 100% = 25%
Le ROI donne une vision globale : loyers + plus-value + coûts.
Pourquoi C’est Important pour Vous
Si vous voulez des revenus rapides → regardez le rendement locatif
Si vous cherchez un profit sur le long terme → concentrez-vous sur le ROI
À Bali, les bonnes villas offrent un rendement locatif de 8 à 12 % par an. Mais dans des zones comme Canggu ou Uluwatu, la valeur du terrain peut aussi grimper rapidement — jusqu’à 15 % par an dans certaines zones.
C’est pourquoi les investisseurs intelligents regardent les deux. Comme on teste l’eau avant de plonger.
Alors, Quel Est le Meilleur ?
Cela dépend de votre objectif.
Rendement locatif : idéal si vous voulez un revenu mensuel
ROI : mieux si vous comptez revendre plus tard
Le meilleur plan ? Trouver une villa qui offre les deux. Comme un cocotier qui donne des fruits maintenant, et qui pousse chaque année.
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