Le marché des villas à Bali est en plein essor — et ce n’est plus seulement une affaire locale. L’île des Dieux est devenue un aimant pour les investisseurs internationaux, les nomades digitaux et les amateurs de qualité de vie. Mais qui achète vraiment des villas à Bali ? Dans cet article, nous décomposons les principaux profils, nationalités, motivations et tendances qui animent les achats de villas à Bali en 2025.
Répartition des acheteurs par nationalité
En 2024–2025, le profil des acheteurs évolue, avec une augmentation notable de la demande provenant de pays en quête d’évasion tropicale, de revenus passifs ou d’avantages en matière de résidence. Voici la répartition des nationalités qui investissent le plus à Bali — et ce qu’elle révèle sur l’intérêt mondial pour l’immobilier tropical à haut rendement.
| Nationalité | % des acheteurs | Principales zones d’intérêt |
|---|---|---|
| Australiens | 29% | Canggu, Seminyak, Uluwatu |
| Indonésiens (Jakarta) | 21% | Ubud, Jimbaran, Tabanan |
| Américains | 15% | Ubud, Canggu, Pererenan |
| Européens (Français, Allemands, Néerlandais) | 20% | Ubud, Nord de Bali, Lovina |
| Sud-Coréens et Chinois | 8% | Nusa Dua, Uluwatu, Sanur |
| Autres (Singapour, Malaisie, etc.) | 7% | Zones variées |
Profils clés d’acheteurs
| Type d’acheteur | Budget moyen | Principales localisations | Motivation principale |
|---|---|---|---|
| Investisseurs | 150K–400K USD | Canggu, Pererenan | Rendement locatif, plus-value |
| Touristes / Expats | 250K–600K USD | Ubud, Sanur, Jimbaran | Résidence secondaire, retraite |
| Nomades digitaux | 120K–350K USD | Canggu, Ubud | Base de vie / travail, hub de voyages |
| Acheteurs luxe | 700K–5M+ USD | Uluwatu, Nyanyi | Confidentialité, prestige, projets hôteliers |
Investisseurs individuels et petits acheteurs
Le groupe le plus important parmi les acheteurs étrangers.
- Qui sont-ils ? Investisseurs solos, couples ou petits entrepreneurs, principalement d’Australie, d’Europe ou des États-Unis.
- Budget : 150 000 à 400 000 USD
- Type de propriété : Leasehold ou société PT PMA
- Objectifs :
- Générer des revenus passifs via la location de courte durée (Airbnb, Booking)
- Posséder une résidence secondaire auto-financée
- Se protéger contre l’inflation par des actifs offshore
Le saviez-vous ? Plus de 60 % des villas sous 500 000 USD à Canggu et Pererenan sont achetées par des investisseurs visant des rendements Airbnb.
Touristes et expatriés
Beaucoup tombent amoureux de Bali en vacances — et finissent par s’y installer.
- Qui sont-ils ? Voyageurs réguliers, retraités ou expatriés de Jakarta à la recherche d’une résidence secondaire.
- Budget : 250 000 à 600 000 USD
- Type de propriété : Leasehold longue durée
- Objectifs :
- Avoir un refuge permanent ou saisonnier
- S’installer à la retraite
- Posséder une villa familiale pour les vacances
Nomades Digitaux
Bali est devenue l’une des capitales mondiales du travail à distance — et ils achètent, pas seulement louent.
- Qui sont-ils ? Entrepreneurs, professionnels de la tech, freelances, créateurs de contenu.
- Budget : 120 000 à 350 000 USD
- Type de propriété : Principalement leasehold, parfois en copropriété
- Objectifs :
- Posséder une base tout en voyageant
- Investir dans un espace qui sert à la fois de maison et de bureau
- Développer des villas adaptées aux nomades
Bon à savoir : Bali est classée dans le Top 5 mondial des destinations pour nomades digitaux, avec de nouveaux projets de “coworking villas” à Canggu et Ubud.
Acheteurs de luxe
Les ultra-riches s’intéressent plus que jamais au marché des villas de prestige à Bali.
- Qui sont-ils ? HNWI (particuliers très fortunés), célébrités, millionnaires en cryptomonnaies.
- Budget : 700 000 à 5M+ USD
- Type de propriété : Structure PT PMA ou montages avec prête-nom
- Objectifs :
- Posséder un domaine privé avec vue sur l’océan ou la jungle
- Développer des marques hôtelières ou des retraites de luxe
- Sécuriser des terrains freehold rares via structure d’entreprise
À noter : En 2024, les ventes de villas de luxe à Uluwatu et Nyanyi ont augmenté de 38 %, stimulées par l’intérêt d’acheteurs basés à Dubaï et Singapour.
Pourquoi achètent-ils ? Les motivations principales
Bali coche toutes les cases :
- Revenus locatifs : Avec la forte reprise du tourisme post-COVID, de nombreux acheteurs visent des revenus de location courte durée sur Airbnb ou Booking.com.
- Résidence secondaire ou relocation : Nomades digitaux et retraités cherchent à s’installer durablement sous les tropiques.
- Souplesse de résidence : Les nouvelles politiques de visas indonésiennes, comme le “Second Home Visa”, facilitent les séjours longue durée et l’acquisition de biens en leasehold ou via PT PMA.
Données et tendances
| Zone | Demande pour petites villas (%) | Atouts principaux |
|---|---|---|
| Canggu | 40% | Vie animée, accès aux plages, cafés, yoga |
| Uluwatu | 25% | Culture surf, vues sur l’océan |
| Ubud | 20% | Retraites bien-être, culture locale |
| Seminyak | 15% | Vie nocturne, shopping |
- Petites villas recherchées : La demande est forte pour les villas compactes, surtout à Canggu (40 %) pour son mode de vie dynamique.
- Rendements locatifs : Les villas dans les zones touristiques offrent des rendements bruts de 7 à 15 %.
- Croissance touristique : Bali a accueilli plus de 6,3 millions de visiteurs internationaux en 2024, soutenant la demande de locations de vacances et d’investissements hôteliers.
Conclusion
Alors que Bali continue de captiver les investisseurs internationaux et les chercheurs de qualité de vie, son marché des villas reflète une diversité fascinante d’intérêts et de motivations. Des Australiens en quête de résidences secondaires aux Européens séduits par les rendements locatifs, chaque nationalité contribue à façonner le futur paysage immobilier de Bali.
