Vous cherchez à acheter une villa à Bali, mais vous avez l’impression d’être en concurrence avec des investisseurs aux poches bien remplies qui raflent tout sur le marché ? Beaucoup pensent que les grands investisseurs font grimper les prix et rendent l’achat plus difficile pour les acheteurs individuels.
Mais voici la vérité : les achats des investisseurs sont en réalité en baisse, et les grands acteurs sont bien moins présents que vous ne le pensez. Décryptons les faits et mettons fin à ce mythe.
La majorité des investisseurs sont des particuliers, pas des géants institutionnels
Une idée reçue répandue est que les grands investisseurs institutionnels dominent le marché. En réalité, ce n’est pas le cas. D’après les tendances du secteur, les petits investisseurs représentent la majorité des acquisitions immobilières, tandis que les grands groupes ne représentent qu’une infime partie du marché.
À Bali, la plupart des investisseurs sont des acheteurs individuels ou de petits investisseurs possédant seulement quelques propriétés. Ce sont des personnes qui recherchent une résidence secondaire, une villa à louer ou un investissement à long terme. Il ne s’agit pas de grandes entreprises achetant des quartiers entiers en bord de mer, mais plutôt de particuliers qui perçoivent la valeur unique du marché immobilier balinais.
La baisse des achats de villas par les investisseurs
Qu’en est-il des grands investisseurs dont on parle souvent dans les médias ? Ces derniers temps, les investisseurs institutionnels – ceux qui font les gros titres – ont considérablement réduit leurs activités.
Au sommet du marché immobilier mondial, ces investisseurs ne représentaient qu’une petite part des transactions. Mais fin 2024, cette part a encore diminué, en raison de la hausse des taux d’intérêt et des évolutions économiques rendant les acquisitions à grande échelle moins attractives.
À Bali, les dynamiques du marché sont légèrement différentes en raison des structures de propriété spécifiques, des options en bail (leasehold) et des réglementations gouvernementales. Cependant, la tendance est la même : il y a moins de gros investisseurs en concurrence pour les villas que ce que l’on pourrait croire.
Pourquoi les investisseurs achètent-ils moins ?
Les principales raisons de ce ralentissement sont :
- Des taux d’intérêt et des coûts de financement plus élevés – Les investisseurs sont plus prudents avant d’acheter de nouveaux biens.
- Une hausse des prix de l’immobilier – Bien que Bali reste un marché attractif, l’appréciation des prix a réduit l’attrait des achats en masse.
- Des réglementations en évolution – Les changements dans la législation immobilière influencent la façon dont les investisseurs locaux et étrangers abordent leurs achats.
Conclusion
L’idée que les investisseurs achètent toutes les villas à Bali et rendent l’achat impossible pour les particuliers est un mythe. Bien que certains restent actifs sur le marché, leur influence est loin d’être aussi importante qu’on pourrait le penser.
Si vous cherchez la villa idéale pour investir, c’est peut-être le bon moment pour explorer vos options. Contactez notre équipe d’experts en immobilier pour en savoir plus sur les tendances actuelles et découvrir des opportunités que vous n’aviez peut-être pas envisagées.
