Dois-je louer ou acheter une maison à Bali ?

Devriez-vous louer ou acheter une maison à Bali ? Pour répondre à cette question, revenons à la question de base : devriez-vous louer ou acheter ? Nous allons d’abord aborder les considérations générales, puis nous nous pencherons sur le marché immobilier spécifique de Bali.

À court terme, en se basant sur les conditions actuelles du marché immobilier et les informations disponibles, la location pourrait être l’option financièrement la plus judicieuse pour beaucoup de personnes en 2024, en particulier dans les grandes zones métropolitaines.

Voici quelques points clés à prendre en compte :

Pourquoi devriez-vous louer ?

Considérations financières

• Louer est actuellement moins cher que d’acheter dans la plupart des grandes villes américaines. Une analyse de Bankrate a révélé qu’il est moins coûteux de louer que d’acheter dans les 50 plus grandes zones métropolitaines.
• Le coût d’achat d’une maison typique est environ 37 % plus élevé que celui de la location mensuelle au niveau national.
• Une analyse de Realtor.com en 2023 a trouvé que louer était moins cher qu’acheter dans 47 des 50 plus grandes zones métropolitaines.
• La hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires a rendu l’accès à la propriété beaucoup plus coûteux. Le prix médian des ventes de maisons a augmenté de plus de 40 % entre le début de 2020 et la mi-2022.
• Les taux hypothécaires sont d’environ 6,8 % en février 2024, contre environ 3 % au début de 2022, augmentant considérablement les paiements mensuels.

Conditions du marché

• Il y a actuellement une faible disponibilité de logements et une forte demande, créant un marché favorable aux vendeurs.
• L’appréciation des prix des maisons a ralenti, ce qui signifie qu’il peut falloir plus de temps pour récupérer l’investissement initial d’un achat par rapport à la location.
• Les augmentations des loyers ont récemment ralenti car davantage de logements locatifs sont en construction.

Avantages de la location

• Flexibilité pour déménager facilement en fonction des opportunités d’emploi ou des changements de style de vie.
• Accès à des emplacements prisés qui pourraient être inabordables à l’achat.
• Coûts initiaux plus bas comparés à ceux d’une mise de fonds et des frais de clôture liés à l’achat.
• Moins de responsabilités en matière d’entretien, de réparations et de coûts imprévus liés au logement.
• Possibilité d’investir les économies qui auraient été consacrées à un acompte.

Considérations pour l’achat

• Potentiel de constituer des capitaux propres au fil du temps.
• Avantages fiscaux tels que les déductions pour les intérêts hypothécaires et les taxes foncières.
• Liberté de personnaliser et de rénover la propriété.
• Stabilité et sentiment de possession.

Louer ou acheter à Bali : une approche sur mesure pour les nouveaux arrivants

Bien que les considérations générales concernant la location et l’achat de biens bali immobiliers s’appliquent à grande échelle, Bali présente un scénario unique en raison de sa popularité auprès des expatriés, des touristes et des nomades numériques. Votre statut et vos projets à long terme influencent considérablement l’option qui vous conviendra le mieux.

Pour les touristes et les nomades numériques : louer, une option judicieuse

Si vous appartenez à la catégorie (b) – un touriste ou un nomade numérique prévoyant de passer du temps à Bali – la location d’une villa ou d’une maison est presque toujours le meilleur choix. Voici pourquoi :

• Flexibilité : Bali offre une diversité de régions, chacune avec son propre charme. Louer vous permet d’explorer différents endroits sans engagement à long terme.
• Rentabilité : Les séjours de courte à moyenne durée sont plus économiques en location, évitant les coûts initiaux élevés d’un achat immobilier.
• Expérience sans tracas : La location élimine les soucis liés à l’entretien de la propriété, aux taxes et aux réglementations complexes concernant la propriété étrangère.
• Essayer avant de s’engager : Pour les nomades numériques envisageant un séjour plus long, la location permet de tester la vie à Bali avant de faire un investissement important.
• Adaptabilité saisonnière : Les touristes et les nomades numériques peuvent facilement ajuster leur logement en fonction des saisons touristiques de Bali, économisant potentiellement de l’argent.

Pour les futurs expatriés : les avantages de l’achat

Si vous appartenez à la catégorie (a) – un expatrié prévoyant de vivre à Bali à long terme ou souhaitant investir – l’achat d’une villa à Bali peut être 100 % plus avantageux. Voici pourquoi :

• Investissement à long terme : Le marché immobilier de Bali a montré une croissance constante, avec une augmentation des valeurs immobilières de 15 à 20 % par an en moyenne.
• Potentiel de revenus locatifs : Posséder une propriété à Bali ouvre des opportunités de revenus locatifs substantiels, en particulier dans les zones touristiques populaires.
• S’établir : L’achat d’une propriété aide à s’intégrer dans la communauté locale et fournit une base stable pour les résidents à long terme.
• Personnalisation et contrôle : En tant que propriétaire, vous avez la liberté de modifier et d’améliorer votre propriété pour répondre à vos besoins et goûts spécifiques.
• Potentiel d’appréciation du capital : Les zones émergentes de Bali offrent des opportunités d’augmentations significatives de la valeur des propriétés au fil du temps.
• Avantages fiscaux : Selon les lois fiscales de votre pays d’origine, la propriété à l’étranger peut offrir certains avantages fiscaux.
• Préparation à la retraite : Pour ceux qui envisagent de prendre leur retraite à Bali, posséder une propriété peut être un élément crucial de votre stratégie financière à long terme.

Considérations clés pour les expatriés achetant une propriété à Bali

Comment Les Étrangers Peuvent Posséder une Propriété à Bali : Comprendre le PT PMA (2024)

Bien que l’achat puisse être avantageux pour les expatriés, il est essentiel de prendre en compte certains facteurs importants :

• Structures de propriété : Les étrangers utilisent généralement des accords de location à long terme ou des structures de prête-noms, car la propriété en pleine propriété est réservée aux citoyens indonésiens.
• Expertise juridique : Faites appel à un avocat local réputé pour naviguer dans les complexités des lois sur la propriété et assurer la légalité de toutes les transactions.
• Recherche de localisation : Enquêtez minutieusement sur les différentes régions de Bali pour trouver le meilleur emplacement en fonction de vos besoins et objectifs d’investissement.
• Plans de développement futurs : Restez informé des projets d’infrastructure à venir ou des changements de zonage qui pourraient affecter la valeur des propriétés.
• Sensibilité culturelle : Comprendre et respecter les coutumes et traditions locales est crucial pour une intégration réussie et une bonne gestion de la propriété.

Conclusion

Pour les touristes et les nomades numériques, la flexibilité et la commodité de la location à Bali l’emportent généralement sur les avantages de l’achat. Cela permet de profiter plus librement des multiples offres de l’île sans les responsabilités liées à la propriété. En revanche, pour les expatriés planifiant un séjour à long terme ou souhaitant investir, l’achat d’une propriété à Bali peut s’avérer être une décision extrêmement gratifiante. Cela offre un potentiel de gains financiers grâce à l’appréciation des biens et aux revenus locatifs, tout en fournissant une base stable et personnalisable. En fin de compte, la décision doit correspondre à vos objectifs à long terme, votre situation financière et votre niveau d’engagement désiré dans la vie à Bali. Quelle que soit la voie choisie, le mélange unique de culture, de beauté naturelle et de communauté expatriée en pleine croissance de Bali continue de faire de l’île une destination attrayante tant pour les visiteurs de courte durée que pour les résidents à long terme.