Acheter une propriété à Bali, c’est un peu comme choisir entre un nasi campur et un steak. Les deux remplissent l’estomac — mais l’expérience est totalement différente.
Quand quelqu’un dit : « Je veux acheter une maison à Bali », il veut souvent dire villa. Mais une maison et une villa, ce n’est pas la même chose. Surtout à Bali.
Voici une explication simple.
Qu’est-ce qu’une Maison à Bali ?
Une maison est généralement destinée aux locaux. C’est simple, basique. Souvent située dans un quartier résidentiel, sans piscine, parfois même sans jardin.
C’est comme un repas fait maison — pratique, modeste, abordable.
On trouve surtout des maisons à Denpasar, Gianyar, ou dans des zones plus rurales à l’intérieur de l’île.
Une maison peut coûter moins de 100 000 $, parfois bien moins.
Mais attention :
- Souvent dans des quartiers denses, peu de confidentialité
- Difficile à louer à des touristes
- Peu d’attrait “lifestyle”
- Idéale pour un usage personnel ou une résidence à long terme
Qu’est-ce qu’une Villa à Bali ?
Une villa est pensée pour le confort, le style de vie.
Elle s’adresse aux expatriés, nomades digitaux et touristes.
C’est plus proche d’une maison de style occidental, souvent comme un petit resort privé :
- Piscine privée
- Salon fermé ou ouvert
- Cuisine moderne
- Design “instagrammable”
- Parfois dans une résidence sécurisée (gated community)
Les villas se trouvent principalement à Canggu, Seminyak, Uluwatu, ou Ubud. Une belle villa de 2 chambres coûte entre 200 000 et 400 000 $, selon le design et l’emplacement.
Quelle est la Vraie Différence ?
| Caractéristique | Maison | Villa |
|---|---|---|
| Usage | Vie locale | Style de vie & location touristique |
| Design | Simple | Moderne, élégant, avec piscine |
| Prix | Plus bas | Plus élevé |
| Revenus locatifs | Faibles ou inexistants | Élevés (8–12% de rendement locatif) |
| Acheteurs | Locaux | Étrangers, expatriés, investisseurs |
Une maison, c’est comme un scooter : pratique et économique.
Une villa, c’est comme une Vespa : élégante, stylée, et qui attire les regards.
Pourquoi C’est Important pour les Acheteurs
Un point clé : les étrangers n’ont pas le droit de posséder un titre foncier à Bali. Ils achètent en leasehold (bail de longue durée renouvelable).
Donc, mieux vaut acheter une villa qu’une maison simple :
- Vous pouvez la louer sur Airbnb
- Générer des revenus grâce au tourisme
Les zones touristiques de Bali accueillent plus de 6 millions de visiteurs étrangers par an (données BPS Bali 2023). C’est pourquoi les villas proches des plages ou des rizières restent réservées toute l’année.
Conclusion
Que vous cherchiez un nid douillet ou une propriété rentable, notre équipe vous accompagne étape par étape pour trouver le bien idéal à Bali.
