Louer une villa à Bali peut sembler merveilleusement simple. Pas de réparations. Pas de gestion de travaux. Pas de taxes foncières, de permis de construire ou de démarches juridiques. Vous payez simplement votre loyer mensuel et profitez de la vie sur l’île.
Et surtout aujourd’hui — avec des baux plus flexibles, une offre abondante et une demande légèrement en baisse — la location peut paraître plus simple et moins chère que l’achat.
Mais voici ce que beaucoup de gens sous-estiment :
👉 Louer à Bali vous offre un style de vie, mais ne construit pas votre avenir financier.
👉 Posséder une villa à Bali construit discrètement de la valeur — par l’appréciation, les revenus locatifs et le contrôle du capital.
Alors si vous vous demandez si acheter une villa à Bali a encore du sens, les chiffres à long terme et la dynamique du marché sont plus clairs qu’il n’y paraît.
Location vs propriété : comment fonctionne réellement l’argent à Bali
Quand vous louez une villa, votre paiement va au propriétaire. Une fois payé, cet argent est définitivement dépensé.
Quand vous possédez une villa, une partie de la valeur créée chaque année vous revient sous trois formes :
- Appréciation du capital — les terrains et villas bien situés à Bali ont historiquement pris de la valeur, notamment dans des zones clés comme Canggu, Uluwatu, Seminyak, Pererenan et Ubud.
- Rendement locatif — votre villa peut générer un revenu lorsque vous ne l’utilisez pas.
- Contrôle de l’actif — même en leasehold, vous détenez un actif rare ayant une valeur de revente.
En résumé :
- Location = dépense pure
- Propriété = actif + revenu + flexibilité
C’est la différence fondamentale.
Ce que montre le marché balinais
Au cours de la dernière décennie, Bali a connu :
- Un fort développement des infrastructures (routes, projets d’aéroport, visas pour nomades digitaux, application du zonage).
- Une demande internationale croissante venant d’Australie, d’Europe et d’Asie.
- Une pénurie structurelle de villas de qualité bien zonées dans les zones prime.
Même si les prix fluctuent, la tendance de fond reste haussière, en particulier pour :
- Les villas avec zonage conforme (résidentiel ou touristique)
- Les biens bien conçus et bien entretenus
- Les emplacements à moins de 10–15 minutes des plages, espaces de coworking ou centres culturels
Dans le même temps, les loyers ont fortement augmenté. À Canggu ou Ubud, de nombreux locataires ont vu leurs loyers doubler en 5 à 7 ans — sans que cela leur profite patrimonialement.
Avec le temps :
- Les locataires voient leurs coûts augmenter sans construire d’actif.
- Les propriétaires voient la valeur de leur actif augmenter.
Et cet écart se creuse avec les années.
Le rendement locatif : l’avantage Bali
Une grande différence entre Bali et les marchés occidentaux est la capacité de génération de cash-flow.
Dans des villes comme Londres ou Sydney, des rendements de 2 à 4 % sont courants. À Bali, des villas bien gérées peuvent atteindre :
- 6 à 10 % net en location longue durée
- 10 à 15 % brut ou plus en location courte durée (avec une gestion professionnelle)
Votre villa ne reste donc pas inactive — elle travaille pour vous.
Au lieu de payer un loyer indéfiniment, vous :
- Compensez votre propre coût d’usage
- Laissez les locataires financer votre investissement
- Générez potentiellement un revenu positif tout en conservant l’actif
Mais acheter à Bali n’est-il pas compliqué ?
Oui — et c’est précisément ce qui protège la valeur.
Les structures juridiques (leasehold, Hak Pakai, conformité au zonage, évitement des montages risqués) limitent la spéculation et la sur-offre. Cette friction protège le marché.
En parallèle :
- Le cadre juridique est plus clair que jamais.
- Les promoteurs sérieux offrent aujourd’hui plus de transparence et de garanties.
- Les sociétés de gestion facilitent la propriété à distance.
Acheter demande plus de réflexion que louer — mais donne accès à ce que les locataires n’auront jamais : le contrôle d’un actif rare dans une destination mondialement désirable.
Accessibilité et timing du marché
Après le boom post-pandémie, le marché est entré dans une phase plus équilibrée :
- Les prix se sont stabilisés dans de nombreuses zones.
- Les promoteurs proposent de meilleures conditions et des plans de paiement.
- Les acheteurs disposent d’un pouvoir de négociation supérieur à celui de 2022–2023.
Le marché n’est pas « bon marché », mais il est plus sain, plus transparent et plus rationnel — exactement ce que recherchent les investisseurs de long terme.
Conclusion
Louer une villa à Bali vous offre confort et liberté.
Posséder une villa à Bali construit :
- Du patrimoine
- Des revenus
- De la sécurité
- Des options pour l’avenir
Louer, c’est consommer.
Posséder, c’est participer à l’histoire de Bali.
Si vous souhaitez comprendre concrètement ce que l’achat pourrait représenter pour vous — en termes de budget, de zones, ou de structures juridiques — parlez avec un expert local qui connaît à la fois le marché et la réglementation. Un bon conseiller ne vous pousse pas. Il vous aide à décider si — et quand — cela a du sens pour vous.
Et cette clarté vaut déjà beaucoup.
