Le littoral balinais est mondialement connu pour sa beauté, sa culture du surf et son dynamisme touristique. Mais les récentes actions des autorités redéfinissent la manière dont les investisseurs doivent désormais envisager les biens en bord de mer.
Après la démolition de 48 établissements illégaux à Bingin, les autorités ont adressé des avertissements à 20 établissements à Balangan et à 8 à Melasti. Il s’agit notamment de beach clubs, de restaurants et d’hébergements accusés de ne pas respecter les règles de zonage, de ne pas disposer des permis requis ou d’avoir été construits sur des terrains côtiers appartenant à l’État.
Pourquoi ces contrôles ont lieu
Le gouvernement applique désormais de manière plus stricte le plan d’aménagement du territoire 2025–2045, conçu pour protéger les zones côtières contre les constructions non réglementées. Les autorités envoient un message clair : les développements illégaux ou non conformes ne seront plus tolérés, même dans les zones touristiques les plus emblématiques.
Ce que cela signifie pour les investisseurs
1. La conformité n’est plus optionnelle
La due diligence est plus importante que jamais. Les investisseurs doivent vérifier les titres fonciers, les permis de construire et le zonage avant d’engager des fonds. Ce qui était toléré de manière informelle auparavant ne l’est plus aujourd’hui.
2. Les structures de propriété et d’usage doivent être parfaitement claires
Les biens situés sur des terrains côtiers appartenant à l’État présentent le risque le plus élevé. Il est essentiel de comprendre précisément les mécanismes de leasehold, les droits Hak Pakai ou les structures via PT PMA.
3. Le rapport risque / rendement évolue pour les biens côtiers
Les emplacements en bord de mer conservent une forte valeur, mais les risques réglementaires augmentent. Les investisseurs recherchant plus de stabilité peuvent privilégier des zones légèrement en retrait ou des projets récents entièrement conformes.
4. Davantage d’opportunités pour les projets rigoureusement validés
À mesure que les contrôles s’intensifient, les projets juridiquement sécurisés se distinguent davantage. Les acheteurs favoriseront de plus en plus les promoteurs reconnus pour leur transparence et leur conformité réglementaire.
Une évolution structurelle du marché
Bali reste une destination de premier plan pour l’investissement touristique et résidentiel, mais le cadre évolue. Les événements de Bingin, Balangan et Melasti montrent la volonté des autorités de trouver un équilibre entre développement et durabilité à long terme. Cela implique moins de tolérance pour les raccourcis — et davantage d’exigence en matière de transparence.
Conclusion
Le message est clair : conformité rime avec sécurité.
Pour les investisseurs, les contrôles à Bingin, Balangan et Melasti ne sont pas un signal pour se détourner de l’immobilier à Bali — mais un rappel de l’importance de s’entourer d’agents de confiance, de conseillers juridiques et de promoteurs sérieux pour naviguer sereinement dans cette nouvelle phase du marché immobilier balinais.
