Acheter sa première villa à Bali est une étape enthousiasmante — mais naviguer dans le marché local en tant qu’étranger, c’est une autre histoire. C’est là que l’accompagnement d’un expert devient indispensable.
Si l’idée de posséder un refuge tropical est nouvelle pour vous, elle ne l’est pas pour votre agent. Un professionnel de l’immobilier local a déjà accompagné de nombreux acheteurs internationaux dans leurs premiers achats à Bali. Il connaît la réglementation, comprend les risques et, surtout, sait comment rendre le processus plus fluide, plus sûr et plus intelligent pour vous.
Voici quelques conseils concrets pour bien démarrer votre projet immobilier à Bali.
Conseil n°1 : Comprendre d’abord les règles de propriété pour les étrangers
Acheter à Bali ne fonctionne pas comme dans votre pays d’origine. En tant qu’étranger, vous ne pouvez pas posséder directement un terrain en pleine propriété (freehold) en Indonésie. En revanche, il existe des alternatives légales comme le bail longue durée (leasehold) ou la création d’une société étrangère (PT PMA) dans un cadre d’investissement commercial.
Avant de tomber sous le charme d’une villa, parlez avec un agent ou un conseiller juridique des structures réellement accessibles pour vous. Commencer par là vous évitera des complications juridiques et vous permettra de vous concentrer uniquement sur les biens adaptés à votre situation et à vos objectifs.
Conseil n°2 : Définissez votre budget (et votre stratégie de change) dès le départ
Beaucoup de primo-acheteurs commencent par regarder des villas… et pensent au budget ensuite. Pourtant, le taux de change, la durée du leasehold, les coûts de rénovation, les taxes, les frais de notaire et les honoraires juridiques peuvent rapidement faire grimper la note.
Il est donc conseillé de :
- Se renseigner sur les taux de change IDR / USD / AUD / EUR et les meilleures méthodes de transfert de fonds.
- Demander une estimation complète des coûts pour chaque villa envisagée.
- Réfléchir à l’usage du bien : résidence personnelle, location, ou combinaison des deux — cela influence fortement la rentabilité.
Un agent expérimenté à Bali vous aidera à comprendre ce que votre budget permet réellement d’acheter et à éviter les mauvaises surprises.
Conseil n°3 : Toujours faire une due diligence et une inspection
Toutes les villas ne sont pas ce qu’elles semblent être — surtout lorsqu’elles ont été rénovées pour être photogéniques sur Instagram. Certaines sont construites sans permis adéquat (IMB/PBG), d’autres présentent des problèmes structurels ou de drainage.
Ne sautez donc jamais l’étape de la vérification. Demandez à votre agent de :
- Organiser une inspection professionnelle.
- Vérifier le zonage (par exemple, si la location est autorisée légalement).
- Confirmer que la villa possède les certificats et autorisations nécessaires.
Cela peut retarder légèrement votre achat, mais cela peut vous éviter de perdre beaucoup d’argent sur un investissement risqué.
Conseil n°4 : Votre première villa n’a pas besoin d’être votre villa idéale
Il est facile de se laisser emporter par l’image de la villa parfaite. Mais le marché balinais évolue rapidement, et la décision la plus intelligente est souvent simplement d’entrer sur le marché.
Beaucoup d’investisseurs ont commencé avec :
- Une villa en leasehold dans une zone émergente.
- Un bien plus petit mais bien conçu, avec un bon potentiel locatif.
- Une villa saine structurellement qu’ils ont pu améliorer plus tard.
Votre première villa est une étape, pas une fin en soi. Privilégiez un bien légal, solide et dans votre budget. Vous pourrez toujours évoluer par la suite.
Conclusion
Acheter sa première villa à Bali est une grande décision — mais avec la bonne équipe, elle n’a pas à être risquée.
Entourez-vous d’un agent qui comprend le marché local et sait accompagner les étrangers dans ce processus.
Commencez par vous poser les bonnes questions :
- Quelle structure de propriété me convient le mieux ?
- Quel est mon budget réel après frais et taxes ?
- Comment m’assurer que cette villa est un investissement sûr ?
Plus vous êtes informé, plus vous serez confiant au moment de faire le pas.
