QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES

1. Cherchez où vous voulez acheter : Explorez les différents endroits à Bali pour trouver celui qui vous convient le mieux, en fonction de vos besoins et de votre budget.
2. Trouvez un agent immobilier de confiance : Recherchez un agent qui connaît bien Bali et qui est réputé pour son sérieux.
3. Visitez les maisons avec votre agent : Allez voir les maisons qui pourraient vous intéresser avec votre agent.
4. Faites une offre : Si vous trouvez une maison que vous aimez, proposez un prix au vendeur avec l’aide de votre agent.
5. Choisissez un notaire et versez un acompte : Sélectionnez un notaire pour s’occuper des papiers officiels et versez un acompte pour réserver la maison.
6. Vérifiez la maison : Avant d’acheter, assurez-vous que tout est en ordre avec la maison, comme la propriété et les dettes éventuelles.
7. Signez les papiers officiels : Une fois que tout est bon, signez les papiers officiels avec le vendeur et le notaire.
8. Payez le montant total et prenez possession : la maison est à vous !

Les frais de notaire pour la location d’une villa à Bali peuvent varier en fonction de la valeur du bien et des services spécifiques requis. En Indonésie, les frais de notaire correspondent généralement à un pourcentage de la valeur de la propriété et oscillent autour de 1 %. Tous les autres frais sont inclus dans le prix de la villa.

De plus, c’est une bonne idée de travailler avec un agent immobilier local réputé qui pourra vous guider tout au long du processus d’achat d’une villa à Bali et garantir que toutes les exigences légales sont respectées et que tous les documents nécessaires sont en règle.

À Bali, les contrats de location sont couramment utilisés pour les investisseurs étrangers. En concluant un contrat de leasehold, l’investisseur peut utiliser et occuper le bien pendant une certaine période mais ne dispose pas des pleins droits de propriété.

Vous pouvez prolonger la durée du leaseholdà tout moment pendant la durée du contrat de location si le propriétaire l’accepte. Dans le contrat de location, un prix et une durée de prolongation peuvent être négociés à l’avance avec le propriétaire.

Si leasehold n’est pas prolongé à la fin de la durée du leasehold, la propriété et le terrain reviennent au propriétaire (c’est extrêmement rare).

Vous pouvez sous-louer et céder le bien à tout moment pendant la durée du leasehold. Il est important d’examiner attentivement les termes du contrat de location avant de le signer, pour vous assurer que vous comprenez vos droits et responsabilités en tant que locataire et que les termes sont justes et raisonnables. Il est conseillé de demander un avis juridique avant de signer un contrat de leasehold à Bali.

Un projet off-plan, également appelé projet de pré-construction, est un projet de développement immobilier qui est planifié, conçu et construit avant d’être vendu ; cela fait généralement référence aux nouveaux projets de construction développés par un promoteur et vendus aux acheteurs, généralement avec la promesse d’un produit fini à une date ultérieure.

Les projets off-plan offrent généralement une variété de types de propriétés, tels que des appartements, des maisons ou des maisons de ville, et les acheteurs peuvent choisir parmi une gamme d’options, telles que différents plans d’étage, finitions et améliorations. L’acheteur paiera généralement un acompte pour réserver la propriété de son choix et effectuera d’autres paiements au fur et à mesure de l’avancement de la construction.

L’un des principaux avantages de l’achat off-plan est la possibilité d’appréciation du prix. Comme la propriété n’est pas encore construite, le promoteur peut proposer un prix inférieur à celui d’une propriété achevée, et le prix de la propriété peut augmenter à mesure que la construction progresse.

Avec l’augmentation du marché de Bali, l’objectif de l’achat d’une villa off-plan est de l’acheter au prix actuel du marché et au lieu de l’obtenir à un prix beaucoup plus élevé en fonction du taux d’augmentation du marché lorsqu’elle sera terminée.

Le dernier avantage est que la villa sera toute neuve et que vous serez le premier à l’habiter.Il est également important d’avoir une représentation juridique pour examiner le contrat et s’assurer de bien comprendre le calendrier de paiement, la date d’achèvement ainsi que les droits et responsabilités des deux parties.

Une propriété off-plan est une propriété vendue avant d’être construite ou en cours de construction. Les garanties d’un bien off-plan peuvent varier en fonction du promoteur et du projet spécifique. Cependant, certaines garanties courantes qui sont souvent incluses dans les achats immobiliers off-plan comprennent :

1. Garantie de date d’achèvement : le promoteur garantit que la propriété sera achevée à une certaine date et recevra des pénalités en cas de retard de livraison.
2. Garantie de qualité de construction : Le promoteur garantit que la propriété sera construite selon un certain standard de qualité.
3. Garantie de titre : Le promoteur garantit que le titre de propriété est clair et que l’acheteur aura un bon titre de propriété une fois terminé.

Il est important de noter que ces garanties peuvent varier et il est important de revoir les détails des garanties dans le contrat de vente et d’achat avant de prendre la décision d’acheter une propriété off-plan.

Les conditions de paiement pour une villa off-plan à Bali peuvent varier en fonction du promoteur et du projet spécifique. Les conditions de paiement pour une villa off-plan à Bali peuvent varier en fonction du promoteur et du projet spécifique.

1. Dépôt de réservation : Un petit acompte est demandé pour réserver la villa : 10 %
2. Acompte : Un pourcentage du prix d’achat est généralement demandé comme acompte.
3. Paiements progressifs : Des paiements supplémentaires sont effectués au fur et à mesure de l’avancement de la construction de la villa.
4. Paiement final : Le solde restant est dû à l’achèvement de la construction et au transfert de propriété.

Il est important de noter que ces conditions peuvent varier et il est important de revoir les détails des conditions de paiement dans le contrat de vente et d’achat avant de prendre la décision d’acheter une villa off-plan à Bali.

Qu’est-ce que le Leasehold ? À Bali, les contrats de leasehold sont couramment utilisés pour les investisseurs étrangers. En concluant un contrat de leasehold, l’investisseur peut utiliser et occuper le bien pendant une certaine période mais ne dispose pas des pleins droits comme le Freehold. Vous pouvez prolonger la durée du leasehold à tout moment si le propriétaire l’accepte. Dans le contrat de leasehold, un prix et une durée peuvent être négociés à l’avance avec le propriétaire.

Si le Leasehold n’est pas prolongé à la fin de sa durée, le terrain reviennent au propriétaire (c’est extrêmement rare). Vous pouvez sous-louer et céder le bien à tout moment pendant la durée du leasehold. Il est important d’examiner attentivement les termes du contrat de leasehold avant de le signer, pour vous assurer que vous comprenez vos droits et responsabilités en tant que locataire et que les termes sont justes et raisonnables. Il est conseillé de demander un avis juridique avant de signe.

Le freehold est un type de contrat dans lequel une personne ou une entité a le droit de posséder et d’utiliser un actif indéfiniment tant qu’il est conforme aux restrictions ou réglementations légales. Cela contraste avec le leasehold, où une personne physique ou morale a le droit d’utiliser une période de temps limitée. Seuls les citoyens peuvent posséder des biens immobiliers en Indonésie.

Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des biens immobiliers dans le pays et ne peuvent en posséder que par le biais d’un bail. Cela signifie que les étrangers ne peuvent posséder et utiliser un bien que pendant une certaine période, après quoi le bien sera restitué au propriétaire indonésien.

Comment prolonger un bail ? Pour prolonger un bail à Bali, le processus implique généralement de négocier une prolongation avec le propriétaire actuel, de rédiger et de signer un nouveau contrat de leasehold et d’enregistrer le nouveau bail auprès du gouvernement local. Cela peut également impliquer le paiement des frais et taxes associés. Il est important de s’assurer que toutes les mesures juridiques nécessaires sont prises et que la prolongation du bail respecte les lois et réglementations indonésiennes.