Si vous observez le marché immobilier balinais depuis quelque temps, vous avez sans doute entendu beaucoup de choses — les spéculations autour d’un futur aéroport dans le nord de Bali, les projets d’infrastructures, et les rumeurs selon lesquelles de grands investisseurs internationaux achèteraient tout ce qui est disponible.
Et si vous êtes expatrié, primo-acheteur à Bali ou petit investisseur, une question revient souvent :
« Suis-je déjà en retard ? »
« Est-ce que je peux encore avoir une chance sur ce marché ? »
La réponse pourrait vous surprendre.
Oui — et c’est peut-être même l’un des meilleurs moments pour se positionner.
Les grands investisseurs se retirent discrètement
Contrairement à l’idée reçue selon laquelle « les fonds étrangers rachètent tout Bali », la réalité est que les investisseurs institutionnels n’ont jamais représenté la majorité du marché. Et en 2025, beaucoup d’entre eux vendent aujourd’hui plus qu’ils n’achètent.
Pourquoi ?
- L’augmentation des coûts de gestion, de maintenance et de conformité réduit les marges locatives.
- La saturation de l’offre dans certaines zones très populaires comme Canggu, Seminyak et Berawa pousse certains acteurs à se retirer ou à geler leurs projets.
- Beaucoup se tournent désormais vers de grands projets commerciaux ou des résidences de marque, laissant les villas de gamme intermédiaire et d’entrée de marché plus accessibles aux acheteurs privés.
Ce mouvement crée moins de concurrence et plus d’opportunités pour les particuliers.
Ce que cela signifie pour vous
Si vous envisagez de :
- Acheter une villa en leasehold ou en pleine propriété
- Vous installer à Bali sur le long terme
- Investir pour un usage personnel ou une location de charme
Alors 2025 pourrait être un moment particulièrement favorable pour concrétiser votre projet — avant que la dynamique ne change à nouveau.
Avantages clés pour les acheteurs individuels en 2025 :
- Moins de pression concurrentielle de la part d’investisseurs à forte capacité financière
- Des vendeurs plus ouverts à la négociation (prix, conditions, durée de leasehold)
- L’accès à des zones en développement, en dehors des bulles spéculatives
- Une approche orientée vers la valeur à long terme plutôt que la rentabilité rapide
De l’opportunité à l’action
Pendant que les grands acteurs se concentrent sur les rendements immédiats, votre avantage réside dans une vision à long terme — que vous construisiez une résidence secondaire, prépariez une retraite à Bali ou lanciez un projet locatif à taille humaine.
Bali offre encore :
- Des prix d’entrée plus accessibles que dans d’autres destinations comparables
- Une reprise touristique solide et une demande croissante de la part des travailleurs à distance
- Un équilibre unique entre culture, nature et qualité de vie
From Opportunity to Action
While large-scale investors focus on short-term returns, your edge lies in the long-term mindset — whether you’re building a second home, retiring in Bali, or launching a small-scale rental business.
Bali still offers:
- Lower entry prices than comparable lifestyle markets
- Strong tourism recovery and digital nomad demand
- A unique balance of culture, lifestyle, and nature that can’t be replicated
En conclusion
Si vous hésitiez jusqu’ici, cette période — avec un recul des gros investisseurs et davantage de flexibilité côté vendeurs — pourrait bien être votre fenêtre d’opportunité.
Avant que la prochaine vague d’acheteurs ne revienne, il peut être judicieux d’échanger avec un professionnel de confiance sur le terrain afin d’explorer vos options et de trouver un bien qui correspond réellement à votre projet de vie ou d’investissement.
