Bali est l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde, attirant des millions de visiteurs chaque année avec sa beauté naturelle époustouflante, sa culture riche et ses attractions diverses. Mais Bali n’est pas seulement un paradis pour les voyageurs, c’est aussi un point chaud pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rendements élevés, de faibles risques et d’un potentiel de croissance à long terme.
Dans cet article, nous passerons en revue les faits saillants, les données et plus encore sur le marché immobilier de Bali en 2023, et pourquoi c’est l’un des endroits les plus rentables au monde pour les investisseurs.
Comment s’est comporté le marché immobilier de Bali en 2023?
Le marché immobilier de Bali s’est très bien comporté en 2023, malgré les défis posés par la pandémie de COVID-19 les années précédentes. Le marché s’est rapidement redressé après la baisse de 2020 et 2021, grâce à la gestion efficace de la crise sanitaire par le gouvernement indonésien, à la réouverture progressive des frontières internationales et à la demande refoulée des acheteurs nationaux et étrangers.
Les transactions immobilières ont augmenté de 40% en 2023 par rapport à 2022, et les prix des biens immobiliers ont augmenté de 15% en moyenne sur l’ensemble de l’île. Le marché était stimulé par une forte demande pour les propriétés haut de gamme, notamment dans des zones populaires telles que Seminyak, Canggu, Ubud et Uluwatu. Le marché de la location a également enregistré une augmentation significative des taux d’occupation et des rendements locatifs, car de plus en plus de touristes et d’expatriés affluaient à Bali pour les loisirs ou le travail.
- Les transactions immobilières ont augmenté de 40% en 2023 par rapport à 2022
- Les prix des biens immobiliers ont augmenté de 15% en moyenne sur l’ensemble de l’île
- Les taux d’occupation des locations ont augmenté de 50% en moyenne sur l’ensemble de l’île
- Les rendements locatifs ont augmenté de 25% en moyenne sur l’ensemble de l’île
- Le revenu annuel des partenaires de gestion immobilière a augmenté de 300% en 2023 par rapport à 2022
- La croissance annuelle des partenaires de gestion immobilière était de 200%
- Le nombre d’arrivées de touristes étrangers à Bali a augmenté de 150% en 2023 par rapport à 2022, atteignant 10 millions de visiteurs
- L’indice des prix des biens résidentiels à Denpasar était de 102,29 points à la fin du premier trimestre de 2023
- La croissance annuelle de l’indice des prix des biens résidentiels à Denpasar était de 0,27% à la fin du deuxième trimestre de 2023
- Quels étaient les principaux tendances et opportunités sur le marché immobilier de Bali en 2023?
Certaines des principales tendances et opportunités qui ont façonné le marché immobilier de Bali en 2023 étaient:
Espaces de cohabitation et de coworking
Alors que de plus en plus de personnes adoptaient le travail à distance et le nomadisme numérique, les espaces de cohabitation et de coworking sont devenus plus populaires et rentables à Bali. Ces espaces offraient une combinaison d’hébergement, d’installations de travail, d’activités sociales et de soutien communautaire pour les personnes qui voulaient vivre et travailler à Bali. Certains des exemples d’espaces de cohabitation et de coworking réussis à Bali étaient Outpost, Dojo Bali, Roam Bali et Livit Hub.
Propriétés écologiques
Alors que de plus en plus de personnes prenaient conscience des problèmes environnementaux et de la durabilité, les propriétés écologiques sont devenues plus attrayantes et précieuses à Bali. Ces propriétés utilisaient des sources d’énergie renouvelables, des matériaux recyclés, des méthodes d’agriculture biologique, des systèmes de conservation de l’eau et des solutions de gestion des déchets pour minimiser leur impact environnemental. Certains des exemples de propriétés écologiques à Bali étaient Green Village, Bambu Indah, Fivelements Retreats et Hideout Bali.
Locations
Alors que de plus en plus de personnes visitaient ou déménageaient à Bali pour des séjours à court ou à long terme, les locations devenaient plus lucratives et compétitives à Bali. Les locations offraient une option flexible et abordable pour les voyageurs ou les expatriés qui voulaient profiter du style de vie de l’île sans s’engager dans l’achat d’une propriété. Les locations offraient également un flux de revenus régulier pour les propriétaires qui voulaient capitaliser sur leurs actifs. Certains des plates-formes qui facilitaient les locations à Bali étaient Airbnb, Bukit Vista, Travelio et Flipkey.
Quels étaient les principaux défis et risques sur le marché immobilier de Bali en 2023?
Certains des principaux défis et risques auxquels le marché immobilier de Bali était confronté en 2023 étaient:
Réglementations légales
En tant qu’étranger, l’achat ou la possession d’une propriété à Bali était soumis à certaines réglementations légales qui pouvaient être complexes et confuses. Par exemple, les étrangers ne pouvaient pas posséder de titres de propriété en pleine propriété (hak milik) en Indonésie, mais ils pouvaient détenir des titres de location (hak pakai) ou de droit d’usage (hak sewa) pour une durée pouvant aller jusqu’à 80 ans. Les étrangers devaient également payer divers impôts et frais lors de l’achat ou de la vente d’une propriété à Bali. Il était donc conseillé aux étrangers de consulter un avocat ou un agent de confiance avant d’investir dans le marché immobilier de Bali.
Catastrophes naturelles
En tant qu’île située sur la Ceinture de Feu du Pacifique, Bali était sujette aux catastrophes naturelles telles que les tremblements de terre, les éruptions volcaniques, les tsunamis, les glissements de terrain, les inondations et les sécheresses. Ces catastrophes pouvaient endommager les propriétés ou les infrastructures, perturber le tourisme ou les activités commerciales, ou affecter la qualité de vie sur l’île. Il était donc important pour les propriétaires ou les investisseurs immobiliers de disposer d’une couverture d’assurance adéquate et de plans d’urgence pour leurs propriétés en cas de catastrophes naturelles.
Fluctuations du marché
En tant que marché dépendant largement du tourisme et de l’investissement étranger, le marché immobilier de Bali était susceptible de fluctuations en raison de facteurs externes tels que les conditions économiques mondiales, la stabilité politique, les crises sanitaires, les restrictions de voyage ou les préférences des consommateurs. Ces facteurs pouvaient affecter la demande et l’offre de propriétés sur l’île, ainsi que leurs prix et leurs rendements. Il était donc essentiel pour les propriétaires ou les investisseurs immobiliers de surveiller les tendances et les conditions du marché, et de diversifier leur portefeuille ou leur stratégie pour atténuer les risques liés aux fluctuations du marché.
Faux agents immobiliers
Des individus sans scrupules opérant en tant que faux agents immobiliers ont été observés à Bali, profitant de leur statut de visa de touriste. Ces individus se livrent à des activités illicites telles que la location ou la vente de villas sans respecter les réglementations nécessaires. Cela soulève non seulement des préoccupations pour les acheteurs ou les locataires de biens immobiliers inconscients, mais pose également un risque juridique important pour les faux agents impliqués.
Ces pratiques trompeuses non seulement sapent l’intégrité du marché immobilier à Bali, mais mettent également en péril les intérêts des chercheurs de propriétés et des autorités locales. De tels individus, qui exploitent leurs privilèges de visa de touriste à des fins lucratives dans le secteur immobilier, peuvent faire face à des conséquences juridiques de la part des régulateurs de Bali.
Conclusion
Le marché immobilier de Bali en 2023 fut une remarquable réussite, rebondissant après la pandémie et réalisant une croissance et des performances impressionnantes. Le marché offrait une gamme d’opportunités pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers qui souhaitaient bénéficier de la popularité, de l’accessibilité et du potentiel de l’île. Cependant, le marché présentait également certains défis et risques qui nécessitaient une planification minutieuse, des recherches et des conseils. Par conséquent, il était conseillé aux propriétaires et aux investisseurs de travailler avec une agence immobilière ou un consultant professionnel et fiable qui pourrait les aider à naviguer sur le marché et à atteindre leurs objectifs.
