Lorsqu’il s’agit de l’immobilier, les termes “leasehold” et “freehold” désignent deux formes distinctes de propriété. Comprendre la différence entre ces deux peut avoir des implications significatives pour les propriétaires et les investisseurs. Dans cet article, nous examinerons les principales distinctions entre les propriétés en leasehold et en freehold pour vous aider à prendre des décisions éclairées dans le monde de l’immobilier.
Propriétés en Leasehold:
Selon la loi et la réglementation indonésiennes sur la propriété, le leasehold est principalement destiné aux étrangers qui souhaitent posséder une propriété à Bali mais avec des restrictions de temps. Voici ce que vous devez comprendre sur les propriétés en leasehold à Bali.
- Période de propriété : Dans une propriété en leasehold, le propriétaire a le droit d’utiliser et d’occuper la propriété pour une période déterminée, qui est fixée par un contrat de bail. Généralement, ces baux peuvent durer de 20 à 99 ans, et dans certains cas, même plus longtemps.
- Propriété limitée : Le locataire ne possède pas le terrain mais plutôt un droit contractuel d’utiliser la propriété. La propriété revient au propriétaire foncier à la fin du bail.
- Renouvellement et prolongation : Dans certains cas, les accords de leasehold permettent le renouvellement ou la prolongation du bail, mais cela implique souvent des coûts supplémentaires et des négociations.
- Responsabilités : Les locataires peuvent avoir certaines responsabilités, telles que le paiement de redevances de bail annuelles ou de loyers fonciers au propriétaire foncier, ainsi que des frais de maintenance et de services, selon les termes du bail.
- Transfert et vente : Les propriétés en leasehold peuvent être achetées et vendues, mais la durée restante du bail peut affecter la valeur marchande de la propriété. Des durées de bail plus courtes peuvent dissuader les acheteurs potentiels.
- Rénovation et modifications : Selon le contrat de bail, les locataires peuvent avoir besoin de l’autorisation du propriétaire foncier pour apporter des modifications ou des rénovations importantes à la propriété.
Propriétés en Freehold:
Le freehold est principalement destiné aux habitants locaux (Indonésiens). Ils peuvent posséder la propriété à vie. Pour les étrangers, vous pouvez le faire via une entité juridique indonésienne locale, telle qu’une PT PMA (société d’investissement étrangère). Une autre chose que nous avons entendue est que les étrangers doivent avoir un partenaire local/indonésien en qui ils peuvent avoir confiance. Voici ce que vous devez savoir sur les propriétés en freehold à Bali.
- Période de propriété : Les propriétés en freehold accordent au propriétaire des droits de propriété absolus et indéfinis. La propriété et le terrain sur lequel elle se trouve sont possédés sans limite de temps.
- Propriété illimitée : Les propriétaires en freehold ont un contrôle complet sur la propriété, y compris le terrain sur lequel elle se trouve. Ils peuvent le transmettre à leurs héritiers ou le vendre sans restrictions.
- Responsabilités : Bien que les propriétaires en freehold bénéficient d’une plus grande liberté, ils sont seuls responsables de tous les aspects de l’entretien de la propriété, de la propriété foncière et des coûts associés.
- Valeur marchande : Les propriétés en freehold ont souvent une valeur marchande plus élevée que les propriétés en leasehold en raison des droits de propriété à long terme qu’elles offrent.
- Rénovation et modifications : Les propriétaires en freehold ont la liberté d’apporter des modifications ou des rénovations à leur propriété sans demander l’autorisation, tant qu’ils respectent les réglementations locales.
- Transfert et vente : La vente d’une propriété en freehold est simple, et le propriétaire a la liberté de le faire sans restrictions liées aux termes du bail.
Conclusion
En résumé, la différence fondamentale entre les propriétés en leasehold et en freehold réside dans les droits de propriété et la durée de ces droits. Les propriétés en leasehold offrent un droit d’utilisation limité et temporaire de la propriété, tandis que les propriétés en freehold offrent une propriété absolue et indéfinie. Votre choix entre les deux dépend de vos circonstances financières, de vos objectifs à long terme et des conditions du marché immobilier local à Bali. Les deux formes de propriété ont leurs avantages et leurs inconvénients, il est donc essentiel de bien réfléchir à vos options et de toujours parler à une agence immobilière à Bali avant de réaliser un investissement immobilier.
