Les dernières données touristiques montrent que Bali continue d’attirer toujours plus de visiteurs internationaux — notamment pendant la saison festive 2025 et en entrant dans 2026. Les arrivées augmentent, les vols sont pleins et l’île reste l’une des destinations les plus demandées au monde.
Cependant, le comportement des voyageurs change.
Et ce changement est extrêmement important pour les investisseurs immobiliers.
La demande se déplace des hôtels vers les villas
Les données de recherche Google montrent clairement une évolution des comportements :
- L’intérêt pour les hôtels diminue fortement d’une année sur l’autre.
- L’intérêt pour les villas, les résidences et les locations de villas augmente — surtout dans des pôles lifestyle comme Canggu.
- La croissance la plus forte concerne les séjours longs et l’hébergement privé, pas l’hôtellerie de courte durée.
Autrement dit : les gens ne viennent pas seulement à Bali — ils y restent plus longtemps, voyagent différemment et privilégient l’habitat privé plutôt que les hôtels traditionnels.
L’émergence du « touriste hybride »
Le visiteur moderne de Bali n’est plus simplement un touriste. Il est souvent :
- Travailleur à distance
- Voyageur longue durée
- Résident saisonnier
- Nomade digital
- Famille séjournant plusieurs semaines ou mois
Ces profils :
- Ont besoin d’espace
- Recherchent l’intimité
- Veulent une cuisine, une piscine, un espace de travail
- Préfèrent les quartiers locaux aux zones de resorts
C’est pourquoi :
- Les recherches « hôtels » reculent
- Les recherches « villas à louer » augmentent
- Les mots-clés liés aux « résidences » et au style de vie explosent
Ce n’est pas une mode passagère — c’est une transformation structurelle de l’usage de Bali.
Pourquoi c’est un signal puissant pour les investisseurs
Du point de vue de l’investissement, c’est exactement ce que l’on souhaite observer :
✔ La demande se déplace vers des actifs (villas) plutôt que vers des services (hôtels).
✔ L’intention porte sur la location et l’habitat, pas seulement sur le séjour.
✔ La croissance est concentrée dans des zones lifestyle comme Canggu, et non dans les zones touristiques génériques.
Cela implique :
- Une demande locative plus forte pour les villas
- Une occupation plus stable
- Des séjours plus longs
- Moins de dépendance à la saisonnalité
- Une meilleure régularité des rendements
Ce qui soutient :
- Des valorisations plus élevées pour les villas bien situées
- Une forte demande à la revente
- Une meilleure protection du capital à long terme
Pourquoi c’est une opportunité pour les investisseurs Airbnb et location courte durée
Ce changement de comportement bénéficie directement aux propriétaires de villas — en particulier ceux présents sur Airbnb, Booking.com ou via une gestion privée.
Car le voyageur moderne recherche activement :
- « Villa à louer »
- « Villa privée »
- « Résidence à Canggu / Ubud / Uluwatu »
Et non :
- « Chambre d’hôtel »
- « Resort package »
Cela entraîne :
- Une demande plus forte pour les biens privés
- Une meilleure occupation pour les villas bien conçues
- Un pouvoir de fixation des prix plus élevé en haute et moyenne saison
- Des séjours plus longs que dans l’hôtellerie classique
Concrètement, cela permet aux investisseurs de :
- Atteindre des tarifs nuitée plus élevés
- Alterner usage personnel et revenu locatif
- Ajuster dynamiquement les prix selon la demande
- Valoriser la confidentialité, le design et l’emplacement
Au lieu de concurrencer des centaines de chambres d’hôtel, votre villa se positionne dans un marché plus restreint et différencié — là où se situe le vrai pouvoir de prix.
Quels types de villas performent le mieux aujourd’hui
Toutes les villas ne bénéficient pas également de cette tendance. Celles qui performent le mieux sont généralement :
- Des villas de 1 à 3 chambres (liquidité élevée)
- Situées dans des zones marchables et lifestyle (Canggu, Pererenan, Ubud, Bingin, Uluwatu)
- Avec un bon design, de la lumière naturelle et de l’intimité
- Correctement zonées pour la location
- Gérées professionnellement
Elles correspondent exactement à ce que recherchent les voyageurs aujourd’hui.
Et comme la demande est organique (tirée par la recherche), ces biens tendent à performer durablement.
Conclusion
Bali ne perd pas de visiteurs. Elle attire un nouveau type de visiteurs.
Et ces visiteurs ne recherchent pas des hôtels.
Ils recherchent des villas, des résidences et des lieux de vie.
Pour les investisseurs, c’est l’un des signaux de demande les plus clairs possibles.
L’opportunité n’est pas de construire plus d’hôtels — elle est de posséder et exploiter des villas privées de qualité alignées avec les nouveaux usages.
Chez Bali Exception, c’est exactement cette logique qui guide nos recommandations : aligner les investissements avec la demande réelle, pas avec des modèles dépassés.
Car en immobilier, le succès ne vient pas du suivi des chiffres touristiques.
Il vient du suivi des comportements.
Et les comportements ont clairement changé.
