Alors que Bali continue de s’imposer comme un hub mondial pour le tourisme, le style de vie et les investissements, elle offre une excellente opportunité à ceux qui souhaitent investir à Bali. Certaines régions de l’île émergent comme des points focaux de développement. En 2025, ces zones clés promettent des opportunités dans l’immobilier, le tourisme et les infrastructures. Explorons pourquoi Tabanan, le nord de Bali, Mengwi et Kedungu suscitent autant d’intérêt.
Tabanan : La Nouvelle Ceinture Verte de Bali
Tabanan connaît d’importants développements en matière d’infrastructures et d’immobilier. La région accueillera une partie du projet révolutionnaire Bali Urban Rail, avec des opérations de forage prévues pour commencer en mai 2025. MNC Land a vendu une parcelle de terrain significative à Tanah Lot, Tabanan, pour 5,5 trillions de Rp, qui sera développée en une zone de développement orientée vers le transport (TOD) pour le métro de Bali. Par ailleurs, le marché des villas de luxe se développe également dans cette région, avec des projets comme Nuanu qui prévoit la construction de six villas haut de gamme, chacune au prix de 15 milliards de Rp.
- Projets d’éco-tourisme : Les paysages naturels de Tabanan attirent des stations écologiques et des retraites de bien-être. Des projets remarquables incluent des complexes hôteliers intégrant l’agriculture biologique et des centres de yoga.
- Améliorations des infrastructures : La construction de nouvelles routes et l’amélioration de l’accès depuis Denpasar ont rendu Tabanan plus accessible.
- Potentiel d’investissement : Avec des prix des terrains inférieurs à ceux des points chauds comme Seminyak ou Ubud, Tabanan offre d’excellentes opportunités aux investisseurs recherchant de grandes parcelles à des tarifs compétitifs.
Zones clés à surveiller à Tabanan: Tanah Lot, Buwit, Kaba-Kaba.
Nord de Bali : Une Porte d’Entrée vers la Connectivité Mondiale
La région nord de Bali se prépare à une croissance transformative avec la construction d’un nouvel aéroport international près de Singaraja. Cet aéroport sera doté d’une piste de quatre kilomètres et conçu pour accueillir 20 millions de touristes par an. Ce développement vise à répartir le tourisme de manière plus équilibrée sur l’île tout en préservant le parc national de l’ouest de Bali.
- Aéroport du Nord de Bali : Le nouvel aéroport international proposé près de Singaraja révolutionnera l’accessibilité à la région nord, réduisant la congestion dans le sud.
- Croissance Touristique :Connue pour ses plages paisibles, ses cascades et ses sites de plongée, le nord de Bali attire des complexes de luxe et des projets de villas haut de gamme.
- Diversification Économique : Avec des plans pour développer des zones industrielles, le nord de Bali devient un point central pour les affaires et le commerce, en complément du tourisme.
Zones clés à surveiller dans le nord de Bali : Lovina, Singaraja, Buleleng.
Corridor de Mengwi
Un nouveau projet d’infrastructure autoroutière reliera Gilimanuk à Mengwi, avec des voies réservées aux vélos. Ce développement s’inscrit dans le cadre du plan global d’amélioration des infrastructures de transport de Bali, visant à réduire la congestion routière et à améliorer la connectivité sur l’île.
- Développement Urbain : Mengwi connaît une augmentation des projets résidentiels destinés aux expatriés et aux locaux recherchant un équilibre entre commodités urbaines et patrimoine culturel.
- Proximité des Zones Clés : Grâce à son emplacement central, Mengwi offre un accès rapide à Seminyak, Canggu et Ubud, ce qui en fait un lieu idéal pour vivre et faire du tourisme.
- Importance Culturelle : Le célèbre temple Taman Ayun et les environs verdoyants rendent Mengwi attrayant pour le tourisme culturel et les investissements dans l’hôtellerie boutique.
L’utilisation du nom du district Mengwi pourrait prêter à confusion pour certains investisseurs, mais des zones émergentes comme Seseh, Tumbak Bayuh et certaines parties de Pererenan font en réalité partie du district de Mengwi.
Zones Clés à Surveiller à Mengwi : Seseh, Tumbak Bayuh, Pererenan, et le nord de Canggu.
Kedungu : Le Paradis des Surfeurs avec une Touche Unique
Administrativement, Kedungu appartient à la région de Tabanan, mais se distingue comme un lieu unique avec un fort potentiel de développement futur. Sa proximité avec Tanah Lot, sa popularité croissante auprès des surfeurs et la demande grandissante pour des complexes hôteliers et des villas de luxe en font un point chaud distinct. Avec des améliorations infrastructurelles prévues et son emplacement stratégique à proximité des principales attractions touristiques, Kedungu est prêt à évoluer indépendamment en tant que destination majeure pour les investissements.
Kedungu : Un « Nouveau Canggu » Situé près de Tanah Lot, Kedungu attire de plus en plus l’attention comme le prochain « Canggu », offrant un mélange unique de charme décontracté et de potentiel de développement.
- Montée des Villas et Resorts : Le littoral pittoresque et la popularité croissante auprès des surfeurs ont stimulé la demande pour des propriétés de luxe en bord de mer et des hôtels de charme.
- Croissance des Infrastructures : L’amélioration de la connectivité avec Canggu et d’autres zones du sud a fait de Kedungu une alternative attrayante pour les acheteurs immobiliers.
- La Nature Rencontre la Modernité : Les plages immaculées de Kedungu et son charme agricole offrent un cadre idyllique pour des projets de tourisme durable.
Pourquoi Ces Zones Comptent en 2025
Si vous examinez la carte de Bali, vous remarquerez un schéma clair dans les plans de croissance et de développement de l’île. La progression commence dans des zones comme Seminyak, Kerobokan et Canggu, et s’étend régulièrement vers le nord. Cette tendance n’est pas un hasard ; le développement suit la côte, car ces zones se situent le long des plages les plus prisées de Bali. De plus, des projets d’infrastructure gouvernementaux, tels que la route à péage nationale, le futur aéroport international du nord de Bali et le système de LRT (train léger), alimentent et soutiennent ce développement axé sur le littoral.
L’attention portée à ces régions s’inscrit dans les plans stratégiques de développement de Bali visant à décentraliser la croissance des zones sud saturées. Des infrastructures renforcées, des initiatives écologiques et une accessibilité accrue transforment Tabanan, le nord de Bali, Mengwi et Kedungu en destinations d’investissement de premier plan.
Qu’en est-il de Canggu, Uluwatu, Umalas, etc. ?
Ces zones sont déjà connues depuis longtemps, et les prix actuels du marché y sont déjà élevés par rapport aux zones en développement mentionnées ci-dessus.
Principaux points à retenir
Pour les investisseurs, entrepreneurs et expatriés, ces zones offrent un potentiel inexploité dans le paysage dynamique de Bali. Des retraites écologiques paisibles à Tabanan aux pôles urbains de Mengwi, chaque région propose des opportunités uniques qui méritent d’être explorées en 2025.
Positionnez-vous en avance sur la courbe en considérant ces nouveaux points chauds dans la carte de développement vibrante de Bali. Le moment d’agir, c’est maintenant !
