Bali entre dans une nouvelle ère de gouvernance avec l’investiture du gouverneur Wayan Koster et du vice-gouverneur I Nyoman Giri Prasta (Koster-Giri), qui ont dévoilé leur projet de mise en place de 15 nouvelles réglementations régionales (Perda) et réglementations du gouverneur (Pergub). Ces nouvelles règles, présentées lors de la neuvième session plénière du Conseil régional de Bali (DPRD Bali) le 4 mars 2025, visent à structurer le développement de l’île de manière plus durable.
Alors que les investisseurs étrangers continuent d’explorer les opportunités dans les secteurs florissants de l’immobilier et du tourisme à Bali, comprendre ces nouvelles réglementations est essentiel pour garantir la conformité et sécuriser des investissements à long terme.
Principales Modifications Réglementaires Impactant l’Immobilier et le Tourisme
Le gouverneur Koster a souligné que ces réglementations visent à équilibrer la croissance économique, la préservation culturelle et la durabilité environnementale, tout en protégeant les intérêts de la communauté locale. Parmi les mesures proposées, certaines auront un impact direct sur les secteurs de l’immobilier et du tourisme, notamment en ce qui concerne l’utilisation des terres, le zonage et les opérations commerciales.
Réglementations sur le Zonage et l’Utilisation des Terres
- Un cadre de planification spatiale détaillé sera mis en place pour offrir une plus grande sécurité juridique aux investisseurs.
- Un contrôle plus strict sur la conversion des terres et les transferts de propriété, notamment pour les terres agricoles productives, sera appliqué.
- Les réglementations viseront à prévenir les arrangements de prête-noms, garantissant ainsi le respect des lois indonésiennes sur la propriété foncière.
Protection des Zones Côtières et des Plages
- Le gouvernement renforce la protection de l’accès public aux plages, souvent restreint par les développements touristiques.
- De nouvelles réglementations encadreront les constructions privées le long du littoral afin de préserver les cérémonies traditionnelles et religieuses.
- Des cas comme l’installation temporaire de barrières flottantes à la plage de Serangan, qui avaient limité l’accès des pêcheurs locaux, montrent l’importance de ces mesures de protection.
Réglementations pour le Tourisme et les Entreprises
- Des règles renforcées pour les entreprises liées au tourisme, y compris les hébergements, restaurants et commerces de détail, garantiront des pratiques commerciales plus équitables.
- Un nouveau système structuré pour la gestion du transport touristique sera mis en place afin d’améliorer l’expérience des visiteurs et la mobilité locale.
- Un meilleur encadrement des chaînes de commerce modernes permettra de maintenir la compétitivité des commerces locaux dans l’économie en évolution de Bali.
Développement Durable et Investissements Stratégiques
- La création d’entreprises publiques (BUMD) dans des secteurs clés comme l’énergie propre, la gestion de l’eau et la sécurité alimentaire favorisera un développement à long terme et plus durable.
- L’Agence de gestion du tourisme de Bali et l’Agence de l’économie créative et numérique encourageront la diversification des opportunités d’investissement au-delà de l’immobilier traditionnel.
Implications pour les Investisseurs Étrangers dans l’Immobilier à Bali
Pour les investisseurs étrangers intéressés par le marché immobilier de Bali, ces nouvelles réglementations présentent à la fois des opportunités et des défis.
- Une meilleure clarté juridique sur le zonage et l’utilisation des terres renforcera la sécurité des investissements.
- Des règles plus strictes sur les transactions foncières et les structures de prête-noms obligeront les investisseurs à naviguer prudemment dans le cadre légal.
- Les entreprises impliquées dans des projets en bord de mer devront anticiper des ajustements pour se conformer aux nouvelles réglementations sur la protection côtière.
Les investisseurs sont vivement encouragés à travailler en étroite collaboration avec des experts juridiques et des partenaires locaux afin d’adapter leurs projets aux évolutions du cadre réglementaire.
Conclusion
L’engagement de Bali en faveur d’un développement structuré, à travers ces nouvelles réglementations, annonce un climat d’investissement plus durable et juridiquement transparent.
Les investisseurs étrangers qui s’adaptent à ces changements, respectent les traditions locales et alignent leurs projets avec la vision à long terme de l’île auront de nombreuses opportunités dans les secteurs florissants de l’immobilier et du tourisme à Bali.
