La décision du gouvernement indonésien d’augmenter la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 11 % à 12 % à partir du 1er janvier 2025 devrait avoir un impact sur le marché immobilier de Bali. Voici ce que les investisseurs potentiels et les acheteurs de biens immobiliers doivent savoir sur l’évolution des dynamiques du marché.
Conditions actuelles du marché
Les prix de l’immobilier à Bali ont montré une croissance constante, avec des augmentations moyennes de 7 % par an au cours des cinq dernières années. Dans des emplacements privilégiés comme Canggu, Uluwatu et Ubud, les taux d’appréciation ont été encore plus importants, certaines zones enregistrant des hausses annuelles allant jusqu’à 15,1 %.
Structure de la TVA sur les propriétés
- Propriétés standards : Le taux de TVA de 12 % s’applique techniquement aux transactions immobilières, mais la TVA effective payable reste à 11 % pour la plupart des propriétés. Cela est dû à une réglementation de dernière minute (Règlement MOF 131) publiée le 31 décembre 2024.
- Propriétés de luxe : Le taux complet de TVA de 12 % s’applique spécifiquement aux propriétés de luxe, car le président Prabowo a confirmé que ce taux plus élevé cible « les maisons très luxueuses dont la valeur dépasse celles appartenant à la classe moyenne ».
Incitations spéciales
Des incitations spécifiques à la TVA s’appliquent à certaines propriétés :
- Les propriétés d’une valeur allant jusqu’à 5 milliards IDR bénéficient d’une exonération de TVA sur les 2 premiers milliards IDR.
- Les maisons simples et les logements publics restent exonérés de TVA, car ils sont considérés comme des besoins essentiels.
Calendrier de mise en œuvre
La nouvelle structure de TVA est entrée en vigueur le 1er janvier 2025, dans le cadre de la stratégie de réforme fiscale plus large décrite dans la loi sur l’harmonisation des règlements fiscaux. Le gouvernement a mis en œuvre cette augmentation progressivement pour minimiser son impact sur le pouvoir d’achat et la croissance économique. Cette approche ciblée montre les efforts du gouvernement pour équilibrer la génération de revenus tout en protégeant les acheteurs de propriétés à revenu moyen et faible.
Impact de l’augmentation de la TVA
Le nouveau taux de TVA de 12 % aura un impact sur plusieurs aspects de l’investissement immobilier :
Coûts des propriétés
- Hausse des coûts de construction et de développement
- Augmentation des prix d’achat pour les nouvelles propriétés
- Dépenses supplémentaires pour les services liés à la propriété
Réaction du marché
- Les promoteurs immobiliers pourraient ajuster les prix pour tenir compte de l’augmentation de la taxe
- Les loyers pourraient augmenter, car les propriétaires cherchent à compenser les coûts supplémentaires
- Les rendements des investissements pourraient nécessiter des recalculs
Bien que l’augmentation de la TVA à 12 % ajoute aux coûts des propriétés, elle ne devrait pas affecter de manière significative le marché immobilier dynamique de Bali, qui continue d’attirer des investisseurs nationaux et internationaux. Pour des informations plus détaillées sur les taxes immobilières, consultez notre guide complet des taxes immobilières à Bali.
Conclusion
Si vous envisagez d’acheter une propriété à Bali, le moment est venu d’agir. Collaborez avec un agent immobilier local pour comprendre vos options et prendre des décisions éclairées à la lumière des nouveaux changements fiscaux. Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir les dernières mises à jour sur les tendances du marché immobilier et les opportunités d’investissement à Bali.
