Après plusieurs années d’incertitude, de changements réglementaires et d’acheteurs prudents, un nouvel élan se met discrètement en place sur le marché immobilier balinais.
Les promoteurs redeviennent plus actifs.
Les acheteurs reviennent progressivement.
Et pour la première fois depuis un moment, les transactions recommencent à se conclure de manière plus régulière.
Non — ce n’est pas une frénésie.
Mais c’est un changement.
Et ce changement pose les bases d’un marché plus sain et plus équilibré à l’approche de 2026.
Qu’est-ce qui alimente cette évolution ? Voici trois tendances clés qui ramènent progressivement la confiance sur le marché immobilier à Bali.
Les attentes de prix se normalisent
Après le boom post-pandémie de 2022–2023, les attentes de prix se sont parfois éloignées de la réalité. De nombreuses villas étaient proposées à des niveaux fondés sur l’euphorie du moment plutôt que sur des fondamentaux solides.
Depuis un an, un ajustement important s’opère :
👉 Les vendeurs commencent à s’adapter.
On observe :
- Moins de prix irréalistes
- Des négociations plus structurées
- Davantage d’ouverture aux facilités de paiement, aux incitations et aux garanties de rendement
Cela ne signifie pas que les prix chutent — mais que le marché redevient rationnel.
Et c’est précisément ce qui attire de nouveau les acheteurs sérieux.
Chez Bali Exception, c’est l’un des changements les plus visibles : moins de biens « testant le marché », et davantage de vendeurs réellement prêts à conclure.
L’offre augmente — de manière saine
Pendant un certain temps, l’offre de qualité était limitée. Les bonnes villas dans les bons emplacements étaient soit :
- Déjà vendues
- Surévaluées
- Ou simplement pas réellement disponibles
Cela évolue.
Plus de projets arrivent à terme. Plus de propriétaires décident de vendre. Et davantage de biens sont correctement mis sur le marché.
Cela rapproche le marché de l’équilibre :
- Les acheteurs ont plus de choix
- Les vendeurs font face à plus de concurrence
- Les prix se positionnent de manière plus réaliste
Ce n’est plus un marché dominé par les vendeurs ou par les acheteurs — c’est un marché qui fonctionne à nouveau.
Les acheteurs reviennent — mais de façon plus sélective
La demande n’a jamais disparu. Elle est simplement devenue plus prudente.
Aujourd’hui, on observe :
- Le retour d’acheteurs « lifestyle » après une période d’attente
- Des investisseurs plus actifs à mesure que les rendements se stabilisent
- Des résidents de long terme qui préfèrent acheter plutôt que continuer à louer
La différence clé : les acheteurs de 2025–2026 sont plus informés, plus analytiques et plus sélectifs qu’au moment du boom.
Ils ne poursuivent plus le battage médiatique.
Ils recherchent la valeur, la structure et la cohérence à long terme.
Et c’est exactement ce type de demande qui crée un marché durable.
Ce que cela signifie pour 2026
Nous n’allons pas vers une bulle.
Nous entrons dans une phase plus mature.
Un marché où :
- Les prix reflètent les fondamentaux
- Les transactions sont structurées, pas précipitées
- La valeur à long terme prime sur le court terme
Ce n’est pas spectaculaire — mais c’est sain.
Et ce sont les marchés sains qui offrent les meilleures opportunités d’investissement à long terme.
Conclusion
Après une période d’ajustement, le marché immobilier balinais retrouve progressivement son équilibre.
Des prix plus réalistes.
Une meilleure qualité d’offre.
Des acheteurs plus réfléchis.
Autant de signes d’un marché qui se stabilise et se prépare à une croissance régulière en 2026.
Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou simplement de comprendre la direction du marché, c’est un bon moment pour observer attentivement.
Non pas pour se précipiter — mais parce que la clarté revient.
Et c’est dans la clarté que se prennent les meilleures décisions.
Chez Bali Exception, c’est précisément notre approche : accompagner acheteurs et vendeurs dans cette nouvelle phase avec calme, transparence et sans pression — afin que chaque décision repose sur la compréhension, et non sur l’émotion.
Si vous souhaitez discuter de ce que ce changement signifie pour vos projets, même de manière informelle, nous sommes toujours heureux de partager notre analyse.
