Le marché immobilier de Bali a connu des fluctuations importantes depuis le début de la pandémie de COVID-19, laissant de nombreux acheteurs étrangers potentiels se demander quel sera l’avenir des prix des villas et des maisons sur l’île. Examinons les tendances récentes et les perspectives pour mieux comprendre ce à quoi nous attendre dans les mois à venir.
Tendances des Prix Depuis 2019
Pour illustrer les tendances des prix des villas et des maisons à Bali, considérons une villa typique de 3 chambres à Canggu, l’une des zones les plus populaires auprès des acheteurs étrangers :
Les données montrent une reprise en forme de V claire des prix immobiliers, avec une forte baisse pendant la pandémie suivie d’une reprise robuste. Ce phénomène ne se limite pas aux villas ; un indice des propriétés commerciales de Statista montre également une forme de V similaire, avec une augmentation significative à partir de 2022.
Récupération du Marché et Situation Actuelle
Le marché immobilier de Bali a rebondi de manière remarquable depuis la mi-2022, soutenu par plusieurs facteurs :
- Retour du tourisme : Avec la levée des restrictions de voyage, les arrivées de touristes ont considérablement augmenté, stimulant la demande pour les locations à court terme et les propriétés d’investissement.
- Afflux de nomades numériques : Bali est devenu un centre névralgique pour les travailleurs à distance, créant une nouvelle population de locataires à long terme et de potentiels acheteurs.
- Offre limitée : La pause dans la construction pendant la pandémie a conduit à une pénurie de nouvelles propriétés, exerçant une pression à la hausse sur les prix.
- Intérêt étranger accru : La pandémie a poussé de nombreux individus à réévaluer leurs choix de mode de vie, entraînant un intérêt croissant pour la possession de propriétés dans des destinations tropicales comme Bali.
Les Prix Sont-Ils Susceptibles de Baisser ?
Passons maintenant à la question : les prix des villas à Bali sont-ils susceptibles de baisser ? Il semble peu probable que les prix des villas et des maisons à Bali diminuent significativement dans un avenir proche.
Analysons cela :
Il est important de noter qu’Indonésie, et en particulier Bali, encourage activement les investissements étrangers. Cette politique fait partie de la stratégie nationale de croissance et de développement. En conséquence, l’Indonésie est de plus en plus ouverte aux opportunités d’investissement étranger.
Par exemple, l’introduction de la politique de Golden Visa est un indicateur clair de ce changement. Actuellement, même les touristes titulaires d’un visa touristique sont autorisés à acheter des propriétés à Bali.
De plus, le nouvel aéroport de Buleleng, le Bali LRT et les autoroutes amélioreront considérablement l’accessibilité à travers Bali, notamment vers des zones auparavant moins développées. Cette connectivité accrue conduit généralement à une augmentation des valeurs immobilières à mesure que ces zones deviennent plus attractives pour les résidents et les investisseurs.
Bien que ces projets d’infrastructure puissent rendre certaines zones précédemment moins accessibles plus abordables au départ, la tendance générale indique une augmentation des valeurs immobilières à travers Bali. Les nouveaux développements sont plus susceptibles de stimuler la croissance et l’investissement plutôt que de provoquer une baisse des prix.
Conclusion
À l’échelle nationale, les prix des maisons / villas ne devraient pas diminuer et devraient continuer à croître à un rythme modéré. Cependant, les prix peuvent varier considérablement en fonction du marché local. C’est là qu’un agent immobilier fiable devient précieux. Si vous avez des questions sur les tendances actuelles des prix dans votre région, n’hésitez pas à consulter un agent.
