À la suite de la récente démolition de 48 établissements à la plage de Bingin, les autorités de Badung étendent désormais leurs actions de contrôle aux plages de Balangan et de Melasti.
Selon le Département des Travaux Publics et de l’Aménagement du Territoire (PUPR), 20 établissements à Balangan et 8 à Melasti ont reçu des avertissements officiels pour non-respect des règles de zonage — principalement parce qu’ils sont situés sur des terrains côtiers appartenant à l’État, ne disposent pas des autorisations nécessaires, ou se trouvent dans des zones non destinées à une activité commerciale.
Parmi ces établissements figurent des beach clubs, warungs et restaurants bien connus, fréquentés aussi bien par les touristes que par les expatriés.
Ce que cela signifie pour le marché immobilier à Bali
Renforcement des contrôles
Les autorités régionales appliquent de manière plus stricte le plan d’aménagement 2025–2045, ce qui montre clairement que la conformité réglementaire devient une priorité, notamment dans la péninsule de Bukit. En cas de non-conformité persistante, des démolitions pourraient suivre.
Une approche plus mesurée annoncée
Contrairement aux actions immédiates menées à Bingin, le régent de Badung a indiqué qu’une approche plus progressive serait adoptée à Melasti. Les autorités souhaitent « discuter et étudier chaque cas en profondeur » avant toute décision finale.
Un appel à la prudence pour les investisseurs
Ces évolutions soulignent l’importance d’une due diligence rigoureuse. Les investisseurs et propriétaires potentiels doivent être particulièrement attentifs au zonage, aux permis de construire et à la viabilité à long terme des biens.
Ce qu’un agent immobilier de confiance doit offrir aux investisseurs
Vérifier les permis et le statut foncier
Avant d’envisager un bien à Balangan ou Melasti, il est essentiel de vérifier si la construction se situe sur un terrain public et si elle dispose de toutes les autorisations requises.
Suivre l’évolution des mesures de conformité
Les modalités d’application peuvent varier selon les zones — il est donc important de suivre les décisions locales et leur évolution.
Aider à la gestion des risques clients
Encourager les acheteurs ou locataires à consulter des juristes et des urbanistes. Les biens sous avertissement présentent des risques financiers et juridiques significatifs.
Mettre en avant des alternatives conformes
Pour les clients prudents, privilégier les projets récents, correctement autorisés, ou situés dans des zones bénéficiant d’un cadre réglementaire plus clair.
Conclusion
Pour les investisseurs, les actions menées à Balangan et Melasti envoient un message clair : le développement côtier illégal n’est plus ignoré à Bali.
En tant qu’agence immobilière de confiance implantée sur l’île, notre rôle est de vous informer de ces évolutions réglementaires afin que vous puissiez prendre des décisions d’investissement éclairées, conformes et durables dans un marché en pleine transformation.
